温商胡兆光：建公寓专供60岁以上老人

　　【人物名片】胡兆光82岁，美国浙江联合会总顾问，温州泊岙老人公寓有限公司董事长。多年前，胡兆光回温投资近3亿元，兴建高档老人公寓——侨都山庄。据称，今年3月份，该工程将完成竣工验收。

　　温州网讯 这个春节，胡兆光又是独自一人在温州过。自从回温投资，为了项目的事情，他记不清有多少次一个人在温州过年。胡兆光说：“我在这里的同学、战友很多，他们都会照顾我，一人在温州过年并不孤单。”

　　多年前，正是因为同学、战友的邀请，胡兆光回温投资近3亿元，兴建高档老人公寓——侨都山庄。据称，今年3月份，该工程将完成竣工验收。

　　古稀之年回乡投资老人公寓

　　胡兆光曾是浙江省建筑设计院院长，1986年移民美国，在美国创办了两家贸易公司。

　　2003年，胡兆光以美国侨领身份，受温州市政府邀请参加温州市海外联谊会。当时一批离休干部对他说，温州没有一个像样的老人公寓，希望他能回家乡投资，建一个吃住、医疗、娱乐于一体的高档老人公寓。

　　“我没有当即同意，只说如果政策允许，会考虑的。”胡兆光说，这帮离休干部都是他的同学、战友，盛情难却。后来，他了解相关政策发现温州是鼓励民营资本投资老人公寓的，于是他就决定回温投资。

　　对胡兆光来说回温投资并不仅仅凭着一腔热情。他说，经调查，温州已进入老龄化社会，老人超过100万。谁来“养老”这个问题必将会越来越突出，对老人公寓的需求肯定是越来越大的。

　　胡兆光说，温州过去只有敬老院，就是一个管老人吃住的地方，其他的什么都没有。因此，很多老人不愿去住敬老院，而在很多人眼里让老人住敬老院就是儿女不孝。“如果有了一个高档的老人公寓，那就不一样了，就不会有这种心理障碍。”

　　2008年，胡兆光和20余位离休干部发起组建温州市泊岙老人公寓有限公司，由他任董事长，并以近1亿元的价格拍下了丽岙街道吹台山山脚下一块70来亩的山坡地，兴建侨都山庄。由于属公益项目，政府部门在相关费用上给予了优惠。

　　经营模式借鉴美国老人公寓

　　“在美国，政府提倡家庭养老，子女供养父母可以享受免税的优惠。如果子女没条件，老人可以入住老人公寓，都有一流的配套设施和服务。”胡兆光说，在建的“侨都山庄”经营模式借鉴的就是美国的“家居式”老人公寓。

　　据介绍，侨都山庄投资近3亿元，建14幢高为9层的住宅楼，共可容纳1000多名老人居住。住宅区中央留出27亩的空地，用于中心绿地广场公园建设，公寓设有一个3000多平方米的会所，专用做医疗、超市、体育娱乐活动中心、食堂等，并引入专业养老服务机构，提供医疗、餐饮、娱乐、健身等多方面的服务。

　　居住在公寓的每个老人都将会配备GPS定位设备。假如走失了，只要启动求助功能，管理人员马上能找到老人的具体位置。每户人家的床头、卫生间会安装报警器，连接医务室和物业管理室。如果老人身体不舒服，或家里有突发状况，按一下，公寓管理人员和医护人员就知道了。

　　“侨都山庄”购买者必须是60岁以上老人，或者由子女代买，购买时要提供相关证明。老人们入住时，须再次接受审查。

　　侨都山庄采用典租的方式出售，产权归公司所有，居住者只拥有使用权，无法按商品房方式买卖、抵押，因而价格也较低，只有市场价三分之一。胡兆光说，公寓有800多套房子，目前已出售三分之二，剩下的房子他会用于出租。

　　回温投资是想给自己和家乡留点念想

　　胡兆光置办的房产在杭州，在温州他没有自己的房子，如今一个人租住在市区信河街一住宅区。“这里既是我的办公室，也是我的卧室。”胡兆光说，平时会有一个生活秘书来照顾他生活，年前秘书放假回家过年了。

　　他回温投资后，美国的贸易公司交给两个儿子打理。“像我这个岁数，功成名就，按理是居家养老的年龄，很多人问我，为什么还要这么折腾？”胡兆光说，一是他答应朋友们要在温州建一个高档老人公寓，所以虽然建设中遇到这样那样的困难，但他一直没有放弃。而他回温投资的另一个理由是“我是温州人，我希望在有生之年能给自己和家乡留下点念想。”

　　胡兆光说，他回温州投资建老人公寓，家里人没有一个人支持。“起先儿子担心我的身体吃不消，劝我不要干。后来投资款不断追加，儿子就开始坚决反对。不过，我是个执着的人，在家里也很霸道，从来说一不二，儿女们拗不过我。”

　　“虽然山庄的产权归开发商所有，但我不会把产权带到美国去，老人公寓交付入住后，我会把产权证交给住宅区的业主委员会代管。”胡兆光说，投资这个项目的目的并不是为了赚钱，而实际上也赚不了钱，不亏本就算不错了，他只是想为家乡人做点事。

　　相关政策出台让资金有了着落

　　据统计，至2012年，我市60周岁以上人口达118万余人，老龄化率为14.8%。社会老龄化，引起了各方的重视。

　　去年我市出台了《关于鼓励社会力量兴办养老机构的若干意见》，并出台相应的配套政策，明确从广开兴建渠道、创新管理方式、加大扶持力度、加强队伍建设和营造良好环境多方面鼓励社会力量兴办养老机构。

　　“这一系列政策说明，市里对养老这个社会问题越来越重视了。”胡兆光说，之前由于受到政策限制，他投资的项目无法得到银行贷款的支持，如今有了相应的配套政策后，一笔3000万元银行贷款就能到位了。另外，他希望接下来的竣工验收，相关部门能及时验收，这个工程已经拖太久了。

　　据了解，借助“温商回归”加大招商引资力度，我市去年有18个大型机构养老项目完成规划选址，总投资约30亿元，其中12个完成立项，10个开工建设。市民政局有关人士表示，今年将会加快发展养老服务业，新增养老床位数3700张，并落实民间资本进入养老服务产业优惠政策，继续引进大项目推动养老事业转型发展。

本文转自：温州网