南京首次执行房地产“90/50”政策 或规避地王

　　18日晚间，南京发布今年一季度土地公开出让预公告。引人关注的是，预告的7幅地块中，有4幅被要求90平方米及以下套型面积所占比例大于等于50%。这是南京市首次在出让地块时明确小户型比例。

　　南京第一季度计划出让的7幅地块，分布在仙林、江宁、麒麟和城中，其中5幅为住宅用地。4幅有中小户型要求的地块中，包括仙林湖一幅出让面积约14.6万平方米住宅用地，是重新出让的一幅退地；城东麒麟科创园一幅出让面积13万平方米的二类居住用地、商办混合用地；江宁两幅出让面积分别为3.75万平方米和11万平方米的居住用地。

　　春节前，南京市住建委已表示将在今年推行“90/50”政策，从土地出让源头引导开发商多建刚需房，缓解中小户型供不应求之忧。 4幅执行新政策的地块所处区域，目前小户型房源供应均特别紧张，像仙林湖再拍退地周边主售的4个楼盘中，现在可售90平方米以下住宅处于零状态；江宁两幅地块所处的江宁大学城和江宁开发区区域，现在90平方米以下房源都很稀缺，江宁大学城现阶段更是只有一家楼盘有少量小户型房源。

　　此次中小户型地块的出让，如能够平实制定出让底价，或可规避“地王”现象产生，确保刚需房能有刚需价。好事如何做得更好，还期待配套手段。(汪晓霞)