惊！徐汇一里弄房每平米23.9万元成交

　　【新民晚报·新民网】受春节假期和季节性淡季因素的影响，1月申城二手房市场成交看似波澜不惊，却也藏着几发“闷雷”。昨天，沪上有房产中介机构披露了1月二手房市场的两大“奇景”：一是新天地的标杆高端楼盘——翠湖天地，光1个月内就成交了16套800万元以上的二手豪宅；二是徐汇成交了一套里弄房，单价高达23.9万元/平方米，成为上海近一年来成交单价第二高的二手房。

　　据德佑地产市场研究部监控数据显示，2014年1月，全市800万元以上的二手豪宅成交套数共计145套，其中二手公寓成交110套。与二手房市场的整体表现类似，二手豪宅的成交出现下跌。从成交分布来看，1月黄浦区淮海中路板块共成交19套二手豪宅，位居全市各板块首位，其中以翠湖天地的成交为主。值得注意的是，1月翠湖天地共成交了16套800万以上的二手豪宅，为各个楼盘成交之首。

　　“这是前所未见的！”一位资深的房地产观察人士惊呼。在当前“限购令”不见松绑的情况下，单个二手豪宅楼盘能够集中遇上拥有雄厚购买力的买家，几乎等同于“不可能完成的任务”。记者从多方渠道获悉，由于翠湖天地分期开发、分期上市销售，加之地段、楼层、朝向、大小不同，不同房源价格差异极大，单价则在8万-12万元/平方米不等，单套房源的总价均接近或超过千万元。

　　1月陆家嘴板块也成交了13套二手豪宅，成交主要集中在仁恒滨江园和世茂滨江花园这两个楼盘。此外，1月古北、联洋、徐汇中心和徐泾均有8套二手豪宅出售。

　　另一桩“惊为天人”的成交发生在徐汇，当月成交的一套里弄房，单价高达23.9万元/平方米，这也是自2013年以来出现的成交单价第二高的二手房源。

　　汉宇地产市场部分析师认为，尽管1月份全市二手房交易量环比再度锐减2成，但从历史成交数据走势看，今年首月的1.6万套交易量未达到历史“冰点”，而且随着3月楼市小阳春的临近，以及“地热”、交易内部结构矛盾等因素带动，预计未来的二、三季度，申城二手房市场的交易量会有所“抬头”。(记者杨冬)

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