同一小区两家公司催缴物业费 业主:真住不下去了

　　整洁、漂亮的小区环境是靠广大业主共同来维护的，如果大家以各种理由拒交物业费，那最后受损失的肯定是自己。

　　温州网讯 瓯海有个“名小区”叫山水名都，这个小区之所以有名，倒不是因为它环境有多好、房价有多高，更不是因为它的名字，而是因为小区业主和物业之间那些“剪不断、理还乱”的纠葛层出不穷。从治安管理、房产证办理、车位租金，到物业费收缴等，大部分业主和物业间能发生的矛盾，在这个小区里都存在。

　　日前，市民张小姐反映：山水名都小区，管理很混乱，几天前刚刚有几个大汉来收了一年的物业费，可这几天又来了一帮人，也要收一年的物业费，他们说自己和前一拨人不是一个物业公司的，不给他们，他们就赖在门口一直按门铃，还骂个不停！这种事不是一天两天了，烦都烦死了，这山水名都真住不下去了！

　　前天上午9时许，记者来到山水名都小区采访，里面存在的问题比想象的更加复杂。

　　业主投诉 两家物业催缴物业费

　　小区业主杨女士告诉记者，那两家物业一家是温州城开物业，一家是温州百安物业。温州城开物业是小区第一届物业，可是他们的服务和管理没有满足大家的要求，所以一些业主不愿意交物业费，到了后来，双方的矛盾越来越突出，业主们便更换了物业，新物业为温州百安物业。可是一部分业主对温州百安物业的服务也不满意，就继续拖欠物业费。

　　杨女士透露，包括她在内，相当一部分欠费的业主，是没有拿到房产证的安置户，他们想利用拖欠物业费逼开发商早日给他们办好房产证，因为他们认为城开物业是小区开发商温州城市建设开发有限公司(温州城开)的子公司。

　　小区业主李先生说，自己不缴物业费的原因是，小区地下车库的收费很不合理。租个车位一个月要150元，一年就是1800元，都快赶上市中心了，好不容易等到百安物业来了，以为可以降低车库的收费，但地下车库的管理权让城开物业继续控制着，“地下车库多收的钱可以弥补我的物业费了”。

　　城开物业离开后，还留下一批保安，继续催缴物业费，从去年初开始，欠费的业主就常常与他们发生争执。而百安物业近期也开始大力催缴物业费，所以这段时间，小区里关于物业费的吵闹声此起彼伏。

　　但接受采访的业主都坦言，两家物业来收的物业费，的确是业主们拖欠的。

　　物业诉苦 被拖欠了巨额物业费

　　据城开物业总经理项女士介绍，她们催缴的是2011年至2012年的物业费，但收费员的态度都很好，可是一些业主总有各种理由不交，至今还有170多万元的物业费没有收回。目前公司正在准备资料，如果物业费还是迟迟收不回来，那就只能走法律途径。

　　至于安置户的房产证及车库的收费问题，记者采访了温州城开的副总经理吴先生。他说，城开物业在多年前就已独立出去，已有了独立的法人资格，和温州城开是两家公司。

　　吴先生认为，有没有房产证和缴不缴物业费本来就是两码事，而且按照合同，温州城开只负责建设，房产证的办理应该是安置户和相关部门之间的问题，他们也为此事做了很多工作，可还有30%左右的安置户拿不到房产证。

　　至于车位租金的问题，吴先生也大吐苦水，他说，未售出的车位的产权是温州城开的，业主来租，当然要收取租金，租金每个月才90元，业主们所说的150元还包括了物业的60元车库管理费，况且车位租金和业主的物业费也不相关。项女士也表示，他们跟温州城开和业委会曾定下协议，地下车库由城开物业管理，业委会从未发出正式通知要他们交出管理权，而且地下车库里还有很多车位未售出，温州城开也一直委托她们管理。

　　温州百安物业山水名都管理处柳主任称，他们自2013年1月份接手小区以来，一直尽心尽力地为业主们服务，像灯泡什么的坏了，业主一个电话，不到10分钟，他们就有人上门处理，可是还有不少业主不愿意交一年才几百块的物业费，到目前为止，公司已被拖欠了60多万元物业费，现已决定在本月25日退出小区。

　　街道说法

　　成立临时管理委员会

　　据小区业委会主任吴女士介绍，大部分业主都交足了物业费，但有一部分业主，因为房产证的办理和地下车库的管理等问题，拖欠物业费。

　　吴女士表示，这些问题不解决，不仅给小区管理带来混乱，给小区治安带来隐患，而且还会影响下一任物业公司的管理。在相关部门的帮助下，业委会跟物业和开发商开了好几次协调会，但一直没有协调好。

　　吴女士还表示，就目前而言，业委会会尽力做好业主的工作，劝他们交齐物业费，同时还会尽快和两家物业开协调会解决矛盾。

　　据瓯海区新桥街道一位负责人称，山水名都的问题，街道和社区都已介入处理，现已帮助业委会成立临时管理委员会，维持好小区秩序，让小区有时间寻找新物业。至于小区的历史遗留问题，街道正和相关职能部门协商，而物业费的问题，街道和社区将会再次组织协调会进行协商。

本文转自：温州新闻网 66wz.com