近期房价涨幅将持续降低 北京二手房环比下降

　　环比价格下调的城市中，杭州赫然入列；北京出现了19个月来的首次二手房价格环比下调……尽管1月素来是房地产市场交易的淡季，但是24日公布的1月70个大中城市房价数据显示，今年楼市开年还是更冷了一些。

　　新建商品住宅价格环比下降的有6个，其中杭州的上榜在业内颇受关注。“杭州此轮降价，不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价。这是房企为了化解高库存与需求增长乏力之间的矛盾，主动调低价格营销。”链家地产市场研究部张旭说。

　　特别值得注意的是，北京二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降。

　　中原地产研究部总监张大伟分析，北京二手房成交量持续下滑，这主要是受到信贷政策的压力，以及自住型商品房入市导致的观望情绪的影响。“2013年，大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响，而二手房价格上涨过快，透支了市场涨幅。最近随着信贷政策的影响，购买力出现了观望。”

　　在张大伟看来，最近杭州等二线城市楼盘项目出现调价，预示着2014年楼市分化将愈加剧烈。“在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、新增人口数量放缓的城市，有可能在最近再次出现降价。未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”

　　去年下半年开始，我国一二线城市与三四线城市之间的楼市分化就已愈发明显。而今年年初的数据显示，一二线城市内部也开始出现了明显的分化。

　　“今年开年，70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；而且高库存城市率先出现降价，例如杭州。”张旭认为。

　　除了一二线城市内部的分化，同一城市内的一二手房市场也将进入分化阶段。“从北京的数据看，新建商品住宅和二手房已出现了分化，”张大伟说，2012年以来的这一轮市场普涨暴涨已经从去年开始步入涨跌分化期，而未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。“甚至同一个一线城市内，也可能出现涨跌不均衡的状态。未来，楼市的平均数统计将越来越难以反映区域楼市的真实状况。”

　　不少业内人士认为目前的楼市调整将持续相当长的一段时间，而且影响将比较广泛。“在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯的依靠行政手段调整所产生的影响面更大。”张旭预计，在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四线城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。