沪淮海路现"空铺潮" 业内人士:"高大上"也需错位经营

　　东方网记者陈珠还2月25日报道：从去年下半年开始，随着十多家商铺的陆续撤离，沪上知名的老牌商圈淮海路商业街出现了“空铺潮”。记者采访了解到，此次撤离的商铺主要是因为高额的租金无法和商业汇报相抵。有业内人士认为，形成错位经营，从旅游、娱乐、休闲等多方面进行转型升级或许是淮海路商圈未来的出路。

　　淮海路一直是上海乃至全国知名的商业街，已经有着一百多年的历史，以优雅、小资成为不少上海人心中抹不去的情怀。然而，随着近年来电子商务的大力发展，消费市场整体受到冲击。从2008年华亭伊势丹撤离，到2013年万得城旗舰店退出，再到今年十多家商铺空置和转租，无不意味着，淮海路这个老牌商圈已经走到了变革的十字路口。

　　商业回报无法和租金相抵消，是商铺撤离的直接原因。去年5月在淮海中路开设旗舰店的亦谷女装总经理吴宏坤告诉记者，600平米的店面年租金近800万元，经营成本过高，最终只坚持了半年。记者采访了解到，淮海路街铺目前租金在35-65元/平方米/天，这项高昂的成本使不少租户不堪重负。

　　“其实在淮海路开设旗舰店，主要的目的是做品牌展示，但商业回报和广告收入相加也无法弥补高额租金带来的缺口。”说起关闭旗舰店，吴宏坤显得有些无奈。

　　“以前会经常来逛，还能买到一些东西，但现在逛得少了，最多也就去去K11和APM。”市民陈小姐告诉记者，多年前自己家就住在淮海路附近，有空就会来逛淮海路，但现在随着不少高端奢侈品牌的入驻，淮海路也变得更加高大上，但逛的乐趣却少了许多。

　　同时，业内人士指出，缺乏整体规划特色打造、配套交通停车餐饮缺失等，造成的客流下滑，也是横亘在这一老牌商业街前的“路障”。吴宏坤认为，淮海路有着先天的“基因”优势，但值得注意的是，淮海路商业体量较大，需要整体规划上的把握，从旅游、休闲和娱乐等方面进行升级和转型，成为一条真正能适应多层消费需要，可逛可玩的商业街或许是淮海路未来的出路。

　　吴宏坤分析说，形成特色对商圈来说非常重要，例如同样具有知名度的南京路商圈和中山公园商圈，不仅都能适应低、中、高端各个层级的消费需求，还都形成了自己的特色，在上海乃至全国都有较高知名度，商业回报也较高，“目前淮海路上有众多国际一线品牌，这些品牌就像一颗颗珍珠，但怎么把它们串起来？就需要从不同品类、等位进行综合规划。”

　　此外，也有业内人士认为，网络消费的崛起分解了部分实体店的消费，在淮海路上也可以考虑更多融入电子商务的应用，让消费者逛了还会再逛。

本文转自：温州新闻网 66wz.com