报告显示美国商业地产受海外投资客追捧

　　据英国《金融时报》2月26日报道，外国投资者对美国房地产的需求在整个2013年期间保持旺盛，国际资本流入美国房地产市场的金额创下新高。

　　房地产中介仲量联行(Jones Lang LaSalle)的一份报告称，去年世界第一大经济体保持了世界头号“外国直接商业房地产投资目的地”的地位，流入该国商业房地产的外资总额达到387亿美元，比2012年增长了44%。加拿大、中国和澳大利亚的投资者最为踊跃，他们的投资目标既包括曼哈顿、洛杉矶和芝加哥等一线市场，也包括休斯顿、达拉斯和西雅图等二线市场。

　　仲量联行表示，美国经济状况的稳步改善是提振商业房地产投资的一个因素。另两个因素是，澳大利亚和马来西亚等国的养老基金增配美国商业房地产资产，以及亚太地区有越来越多的人希望实现财富保值。

　　这些投资有近一半流向了写字楼，16%流向公寓楼，15%流向零售商铺，其余部分流向酒店、工业地产和土地开发项目。外资占美国商业房地产投资总额的10%左右，仲量联行表示，假如国际投资者的投资范围从目前的核心资产扩大到风险更高、回报也更高的交易，这个比例还会进一步提高。

　　仲量联行研究主管马里莎克林顿(Marisha Clinton)表示：“我们发现，已有一些外国投资者开始尝试增值或开发策略，即先买下、然后改变资产的定位，比如买下一栋老旧房产、然后重新装修以提高入住率。”李媛媛