“休闲”需求盖过投资欲望 旅游地产已变刚需产品

　　云南原乡项目很受关注詹青摄

　　调查样本

　　上周五，吴昊正在联展现场咨询云南腾冲“原乡”项目的具体情况。他是一名大学老师，每年寒暑假有三四个月的时间，在旅游区自己的房子度假，是他想购买旅游地产产品的主要原因之一。

　　事实上，吴昊正代表着我市旅游地产的一个重要发展趋势——当很多人还认为这适合用来投资时，旅游地产已变成了刚需产品。

　　正是如此，我们很有必要对旅游置业需求方的市场进行一次抽样的调查。我们要知道，他们是出于什么目的购房？他们购房后会怎么利用和处理房产？他们会更倾向于选择哪一类的物业？

　　在抽样调查后，记者发现，在旅游地产置业者需求方面，已经发生了巨大的变化。

　　第一：人群范畴扩大了：此前的买家主要是高收入人群，而旅游地产也被视为奢侈消费，现在正往中等收入群体以及大众消费的趋势发展。

　　第二：需求个性化更为突出，休闲与养老需求占主要份额。

　　第三：自住型需求占了绝大多数，购买目的不仅是“投资”。

　　第四：对旅游地产项目的精细化与运作成熟度要求更高，而不是仅仅看重价格。

　　以下是一些样本个案，意向购房者在采访中均表现出非常成熟的置业思路，无疑，顾客需求将会倒逼旅游地产细分，旅游地产的格局将会裂变并进入一个更成熟的发展阶段。

　　样本一

　　择一城终老

　　调查者年龄：45岁左右的中年夫妇

　　目前职业：生意人

　　过去“安土重迁”的生活理念已经逐渐发生变化。生活在拥挤的大城市里，被阴霾、湿冷等恶劣气候环境折磨的城市人，为养老打算，迁移到环境、空气质量高的地方，诉求强烈。

　　一对报名前往云南原乡置业体验团的中年人告诉记者，此次前往原乡考察，正是想实地体验雅居乐在原乡打造的景观、配套和产品。与很多热爱旅游的广东人相似，他们已不是第一次去腾冲了，此前对这个拥有全国最优质地热温泉、洁净生活环境、气温暖和的小城市印象深刻。“孩子已经长大移民，我们没有必要守在一个不太适合养老的地方一直到老。”

　　样本二

　　为健康投资

　　调查者年龄：55岁

　　目前职业：事业单位人事管理干部

　　最近几年，“养生”是一个关注度最高的话题。对健康的生活环境越来越重视，成为很多人“逃离都市”的理由。加上国内不少大城市都出现雾霾、污染等问题，这种需求的迫切性也越来越高。

　　吴先生是某事业单位职员，其表示有意去云南线路看看，那里吸引他的是环境，他认为“为健康投资”是他们这一群即将步入退休人群非常关注的话题。

　　样本三

　　为老人购房

　　调查者年龄：40岁

　　目前职业：某企业管理层

　　在珠江新城某高级写字楼打拼的李先生告诉记者，他对海南线路很感兴趣，想报名让父母和自己一起去看看。“我购房的目的是为父母找一处比较好的环境养老。暑假的时候，孩子也能够过去小住。

　　李先生是东北人，对海南清水湾非常熟悉，他告诉记者，这几年冬天都会带父母去海岛度假，真是很喜欢那边的天气。父母年纪大了，风湿关节炎很严重，避寒度假非常必要。

　　样本四

　　让孩子在那里过寒暑假

　　调查者年龄：40岁

　　目前职业：房企高管

　　郑女士是房企高管，目前已经买了海南清水湾一套别墅。她的目的是给三位孩子在寒暑假度假。

　　“每年的度假费用都是一笔不小的开支，买一套房子，闲时还能出租，寒暑假有两三个月在那边给孩子玩玩，我觉得是不错的选择。”记者发现，对于一些有资金实力的人，尤其是有国外生活经验的人群，定期度假的思路已经非常明晰。