陈金彪：温州楼市价低、量升是理性回归

　　3月8日，全国人大代表、温州市长陈金彪做客新华网2014全国两会特别访谈，与广大网友在线交流。

　　[主持人]：最近媒体比较关注温州的楼市，比如温州楼市的腰斩等问题，想问问陈市长怎么看这个问题呢？

　　[陈金彪]：这是一个热门话题。确实，大家对温州房价的变化特别关注，因为我们70个城市，像温州已经连续三十个月的房价下跌了，引起了大家的关注。我要说的是温州的房价有几个特点：一是高。因为多年来温州的房价高于一线城市，2011年以前市区房屋均价达到三万元左右。这个高有三方面的原因：一是温州民间资本很多，确实有钱人也不少；二是温州刚性需求很大，因为有240几万温州人在全世界、全国各地经商办企业，他都有一个习惯，都喜欢衣锦还乡，就喜欢在家乡置业，买套房子，如果人人都买套房子那就不得了了，需求量非常大。还有本身就住在温州的温州人的刚性需求；三是前几年温州对房地产的土地，以及一手房的供应量抓得比较紧。可以说我们现在提供的商品房的需求的每年供应量只能满足正常供应量的1/3，供需不平衡所以使得房价很高。2011年开始，房价就下滑了，现在的情况是下滑了31%，回到了2009年的价格。现在市区的均价还是2.27万，目前还是列在全国的百市的第五位，大概在第五六位变化，我认为这个回归是一种理性的回归。

　　为什么价格会下来呢？一个跟我们市政府有关，采取了比国家还严厉的房地产调控政策，我们希望把房价能够理性地回归下来，不能太高，这对一个城市对人才的吸引、生活的环境改善是不利的；二是加大了对土地的供应量，一手房新房的供应量的面积，从而使房价能够下来；第三个原因也是和购买力有关系，因为由于很多温州企业进行了多元的投资，现在房价一降，他的资产也缩水了，因此他遇到了一些资金链紧张的问题，所以很多在外的温州人本来想回家来买房的，可能一时资金困难，购买力下降了。所以这些原因造成了我们房价的回落。但是我觉得这似乎是一个矛盾，实际上反应的是交易的旺盛，交易量、刚性需求反而释放出来了，由于价格跌了，很多有刚性需求的市民群众感觉到这个价格现在比较合理了，要出手了，有这种现象。所以我们出现价低、量升的现象。像我们市区去年的交易量是前年的一倍，所以购买力非常旺盛。所以我们感觉价格目前降了31%是理性的回归，这也是我们所希望的。

本文转自：温州网