多套新房地面现贯穿裂缝 业主做质量鉴定讨说法

　　温州网讯 苍南肖先生等人是苍南灵溪德嘉华庭的业主，近日，他们反映刚交付使用的新房地面存在多处贯穿裂缝，倒水即渗漏至下层住户楼顶。

　　肖先生说，该楼盘是2013年12月交付使用的，当时的交付文书中有包括建设方、监理方、施工方等单位的验收合格证。拿到钥匙当天，他们立即入户查看，结果很多业主发现了同样的问题：地面有裂缝。业主们顿时傻了眼。

　　据了解，目前小区内第10幢、第11幢、第12幢已有140多户业主发现了同类问题。

　　3月6日，记者赴当地一探究竟。这是一个有着700多套住宅的小区，从外观布局上看，小区环境不错。

　　记者随机走进几套被指已发现问题的户型。

　　在第12幢403室，记者在套型内西北、东北地面均发现了宽约2毫米、长约3米的裂缝。

　　在第12幢1102室，主卧东面剪力墙(剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起,故剪力墙又称抗震墙)记者看到一个最大长度50厘米、最大宽度20厘米、最大深度16厘米的孔洞，露出里面的钢筋。

　　与这面带孔洞的剪力墙呈T字交叉的是卫生间的一面隔断墙。业主说，这个孔洞原来是被卫生间的隔断墙遮挡，不久前装修时，他们想扩大主卧使用面积，于是拆了卫生间墙面内移，结果就发现了孔洞。

　　肖先生说，购买之初，德嘉华庭的均价为13500元，很多人为了买房子倾尽了一生的积蓄，想不到这看起来挺高档的房子会漏水。为此，他们多次找房开及有关监管部门反映，但是问题并没有得到解决。

　　司法鉴定报告

　　PK行业学会评估意见

　　房屋是否存在严重质量问题是业主们普遍关心的。

　　为有效自证，“德嘉华庭”的施工单位温州中城建设集团有限公司，向温州市建筑学会申请对争议套型中房屋墙体、楼板裂缝进行勘查。

　　2013年12月25日，温州市建筑学会作出评估意见，认为工程中出现的裂缝，不是基础不均匀沉降或结构承载力不足形成的结构性裂缝，而是由于温度变化形成的收缩裂缝，不会影响结构安全，修复即可。

　　对于12幢1102室的剪力墙孔洞，温州市建筑学会认为是由于混凝土浇捣时振捣不到位引起，不影响结构安全，同样建议修复。

　　业主们对建筑学会的资质及作出的评估意见不认同。

　　为了更有效地维权，他们特地花了10多万元，邀请具备建筑工程项目司法鉴定资质的上海同测质量检测技术有限公司，为其中的两套房子做质量鉴定。

　　记者从鉴定报告上看到，技术人员对12幢1601室两处通长裂缝进行渗水试验，当日18时浇水，18时15分楼下出现明显水渍，说明该裂缝为贯通裂缝，以此确认两处裂缝为质量缺陷。

　　2014年2月24日，该公司作出检测结论及建议：11幢1601楼板裂缝为贯穿裂缝，易造成漏水，是混凝土收缩产生应力，同时设置的抗裂构造钢筋不足所致；12幢1102室孔洞为混凝土施工时漏振所致，框架柱截面尺寸不符合设计要求及规范偏差要求。

　　曾被评为“优质结构工程”

　　新交付的楼房地面有裂缝、墙体有孔洞，当初是怎么通过验收的呢？

　　为了解情况，记者来到苍南县建设工程质量监督站。该站站长林玉瑜告诉记者，该小区于2010年11月开工建设，2013年4月竣工并通过建设、施工、设计、勘查、监理5方验收，所有程序均符合相关规定。林站长说，去年12月27日，该工程还被温州市建筑业联合会评为“2013年度温州市优质结构工程”。

　　对业主称自己的反映诉求得不到监管部门回应，林站长说，收投诉后即抽调相关科室人员着手调查，随后，建设方也向温州市建筑学会申请对争议套型中房屋墙体、楼板裂缝进行勘查，温州市建筑学会的评估意见是不影响结构安全，建议修复。

　　不过，林站长也认为建筑学会不具备鉴定资质，其评估意见只能作为参考。林站长说，在收到业主提供的鉴定报告后，该站将召集参与工程验收的5方责任主体协调，找出真正的原因，“如果不是牵涉到结构等严重问题，那是可以修复的；如果专家看了之后，认为是结构性问题，那可能要进一步鉴定”。

　　在该小区的建设单位温州市德嘉置业有限公司，总经理周浅也向业主表示，房屋目前属于保修范围内，房开会给予免费维修。

　　但业主们认为，房子交付的第一天就发现裂缝等情况，房开把这样的房子卖给了消费者，不是保修不保修的问题。

　　周浅认为，对于房子的保修期有行业规范也有企业承诺，一切会遵章办事。

　　周浅说：“业主对修复意见有想法或对5方责任主体不信任都可以提要求，也可以把大家约到一起碰一下，在会上形成共识以解决这个问题。”

　　目前，双方同意等苍南县建设工程质量监督站委托专家作出进一步鉴定论证后，再作下一步协商。

本文转自：温州新闻网 66wz.com