南充一小区车位按小时收费 业主爱车“无家可归”

　　近日，南充市新世纪住户唐先生，打入本报热线96111称，小区内的地下停车位，开发商不出售停车位，要按小时收费不包月，无奈，所有业主，只能将车子停到对面的小区内。

　　昨日，记者从新世纪小区所属的物管公司了解到，该小区停车场的车位的所有权属于开发商，并归他们管理。

　　住户：小区停车位收费高停车难

　　家住新世纪小区的张先生反映：“我们小区内，业主停车不能包月，也不能购买车库，只能到附近的小区去停车。”

　　张先生说，之前业主停车，按月支付费用，现在停车却要按小时收费。“现在物管公司走了，开发商也不让我们按月停车了，更不能购买车库。如果将车停在车库，按小时算的话，一个月光停车费都差不多1000元。”

　　新世纪小区业主委员会唐富甲介绍，开发商这样的行为导致很多业主都不能将车停到自己小区，无奈只能就近停在周边。

　　物管公司：没有管理权属于开发商

　　昨日，记者了解到，该地下停车场分为两部分:一部分为新世纪商都所有，一部分为新世纪小区所有。外来的车辆都可以进入，停在不同的区域收费也不同。

　　新世纪小区所属的物管公司成都津瑞物业公司相关负责人介绍，去年11月，该物管公司正式入住新世纪小区，负责小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　“入住该小区时，之前的物管公司并没有将车库的管理权交接给我们，现在还是之前的物管公司进行管理。”该负责人介绍，对于小区业主们反映的情况，他们也无能为力。

　　据了解，该小区的停车所有权全部归驿鑫房地产开发有限公司所有，小区内的100多个停车位全部用于商用，小区业主停车按照外来车辆收费标准进行收费。收费标准为15分钟-2小时以内按6元/次计费，超过两小时按1元/小时计算，24小时内不超过18元。

　　随后，记者来到驿鑫房地产开发有限公司进行了解，工作人员表示负责人不在，不清楚情况。律师：小区车位应当首先满足业主

　　四川罡兴律师事务所邓显峰律师介绍，在法律上开发商“只租不卖”的行为并不违法。但根据《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。2009年10月1日起实施的最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，专门对“应当首先满足业主的需要”作出进一步解释:建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法“应当首先满足业主的需要”的规定。小区车位出租的应当首先满足给本小区业主。

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