商品房优惠未必是馅饼 谨防促销暗藏折扣陷阱

　　马年伊始，杭州的一些楼盘实施降价销售，引起各界关注。有的房产商打出了“均价降价＊千”“直降价＊万”“总价直降＊＊万”的广告。然而，杭州市物价局在市场检查中发现事实并非如此，在商品房优惠促销价格战中，存在虚假优惠和折扣的陷阱。

　　记者18日从杭州市物价局了解到，检查中发现的优惠或折扣陷阱的表现形式有多种：

　　一、以“低起价”吸引购房者。实际上“低起价”的商品房只有1套至2套，无论是户型、结构还是环境、位置均不理想；或在消费者购买时会被告知低价现房已被订购完。

　　二、标示商品房备案总价，通过大幅度提高优惠基础价格，然后以较大优惠进行虚假促销。某些楼盘推出较大幅度的优惠措施，但同时也大幅度提高优惠的基础价格，实际上销售的价格还是较高价格。

　　三、以楼盘将要提价来吸引促成购房者购买。某些售楼人员为促成商品房交易，往往以楼盘将要提价来忽悠潜在购房者下单购买。

　　四、虚假的价格维持承诺。某些楼盘以“低价不再有”等价格维持承诺吸引购房者，而事实上这样的承诺很难兑现。

　　杭州市物价局提醒广大购房者，购买商品房是一项比较大的支出，应提高警惕，购房前应了解市场、政策等有关信息，重点了解楼盘的备案价格(购房者可通过杭州价格网、杭州市房管局网站查询楼盘的备案价格)；了解楼盘优惠(降价)广告的真实性，关注楼盘优惠性价比；从户型、环境、配套、后期管理等方面横向比较，看看类似楼盘价格如何。

　　“购房者在购房过程中若遇到价格欺诈，请注意搜集证据材料，及时拨打12358价格投诉举报电话，向价格主管部门进行投诉。”杭州市物价局相关负责人说。岳德亮