房价全面下跌只是种错觉

　　□冯海宁(财经评论员)

　　近日，位于北京大兴的万科一楼盘，以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引发业内对一线城市楼价崩盘的担忧。笔者认为，万科引发的楼市降价只是一种错觉。

　　坦率说，一线城市房价全面下降的可能性不大，更不可能出现楼市崩盘。昨天出炉的新统计数据显示，2月份北上广深的房价涨幅均明显缩窄，比如，北京新房价格2月环比涨幅0.3%，同比涨幅15.5%。这份统计数据显示，北上广深的房价同比涨幅仍是两位数。

　　准确地说，当前房价大幅上涨的动力明显不足，个别区域或个别楼盘价格下跌苗头隐约浮现。但这不足以说明房价全面下降的势头已经形成。以北京万科楼盘最近降价为例，虽然开盘价格比预期低3000元/平方米，但要注意到，开发商推出333套房源，却吸引了1140组客户到现场选房，说明需求很旺盛，目前不可能出现全面降价或崩盘。

　　从某种角度而言，之前预期万科楼价要上涨多少多少，而销售价格却没有上涨这么多，要么说明之前预期判断不准确，要么说明被开发商炮制的预期价格所误导。

　　所以，无论是个别城市出现房价下降，还是个别楼盘选择降价，既要观察开发商降价动机，也要注意区域楼市供求关系，更要分清楚是个案还是普遍现象。就目前几个城市楼盘降价现象而言，更像是个案。在目前保障房、中低价位住房供应不足，土地改革还未全面启动，地方政府与房地产关系还没有择开，以及楼市长效调控机制缺位的情况下，如果认为个别楼盘降价是楼市全面降价甚至是楼市即将崩盘的信号，显然，这是一种错误的幻觉，并不切合实际。

　　当然，在持续加大住宅土地和住房供应、推进不动产统一登记、制定出台楼市长效调控机制的大背景下，今后房价再狂奔的可能性会越来越小。当下，指望一线城市房价全面下降不大现实，至于何时房价会全面下降，则是后话。