“以房养学”有甜头亦有风险

　　“以房养学”是近年来兴起的留学投资概念，就是家长为在国外留学的子女购置物业，留学期间住在自己的房子里，省去一年数万元房租，还可以转租多余的房间补贴生活费。这种投资教育两不误的模式有没有什么风险？来看看美国和澳大利亚的案例。

　　美国：隐形费用不可忽视

　　受美国经济因素影响，许多大学学费近年来不断上涨。房产经纪人建议，可以通过海外购置房产，利用房子升值来补回留学费用。

　　美国等国逐渐从金融危机低谷走出后，房地产业开始呈现复苏趋势。近年来中国是美国房地产的主要海外买家之一，占美国房产销售额12%，而且仍在继续增加。与此同时，受北京等城市限贷、限购等房产政策约束，不少中国留学生家长认为在美国等国购买房产是比较有潜力和有价值的选择。

　　洛杉矶房产经纪人杨旸说，“以房养学”面临一定投资风险，在美国购置房产要缴纳房地产税，并要支付其他维护和养房成本。纳税额基本根据房子买价乘以1%到2%的税率来确定，不同州有所不同，其中教育税约占税额一半。因此购房前要充分了解当地政策，将养护成本和税金计算在投资成本内。

　　但不是所有人都会花很大精力来美国考察房产，通过亲朋好友等有限人脉资源打听海外楼市状况，既有潜在风险，也欠缺一定规划性。因此杨旸建议留学生家长寻求专业机构帮助，尽可能选择大型知名开发商楼盘，最好聘请买方律师，以减少投资风险。

　　澳大利亚：考虑物业是否增值

　　“以房养学”在澳大利亚已经流行了几年，前两年由于澳大利亚银行前所未有的低贷款利率和房价增值等因素，“以房养学”的家长们确实尝到甜头。

　　王莹是澳大利亚一家置业机构的高级物业经理，她所经手的“以房养学”投资者，有的是孩子留学前，父母“先行一步”在子女要上学的城市买好房；有的是父母先交物业首付，子女留学期间利用业余时间工作收入交贷款按揭。在王莹看来，澳大利亚目前汇率低、贷款利率不高，是中国投资者的购房好时机。

　　“‘以房养学’是否在未来几年行得通，是否值得投资，其中一个考量因素是物业是否增值。”澳大利亚宏亚国际顾问集团行政总裁何智明分析，澳大利亚悉尼未来3年内物业增值至少在5%到10%。

　　王莹提醒广大家长，购买前要多做功课，比如众多中国投资者集中在华人聚居区域，这些地区房价可能超过实际市场价格。此外，澳大利亚规定没有永久居民身份者只能买新建房，开发商对新建房有一定年份保险，所以买房前要了解开发商实力和声誉，如果开发商破产，保险就无法兑现。郭爽匡林

　　(来源:新民晚报)

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