九龙仓御园大幅降价 已购房者“围堵”销售中心讨差价

　　目前，九龙仓御园的售价已大幅下降，最大幅度达4000余元。

　　同一地段其它楼盘每平方米均超万元

　　那么，此次九龙仓御园的降价幅度到底是什么程度呢？记者对比了同一地段区域内的多家住宅楼盘，发现每平米均价均在万元以上。目前，降价后的九龙仓御园的价格几乎处于最低位置。

　　记者走访了解到，与九龙仓御园相邻的保利康桥，均价达到14000，附近的华润二十四城每平均价达到12000，万科金色乐府每平均价达12500，中建新华府每平均价为11000。由此对比，九龙仓御园降价后8000余元的单价，着实令人吃惊。

　　同时记者了解到，九龙仓御园无论在楼盘所处位置，前期宣传，还是开盘发售都被作为城东高端住宅项目之一，价格也自然居于高位。而据媒体报道，开盘之时的销售状况也让人叫好。由此，为何会做出如此大的降价调整呢？今日下午，记者在现场试图进行采访了解，不过遭到了售楼方的拒绝。

　　降价原因分析称降价或为资金回流

　　对于九龙仓在全国多个地方进行降价并引发热议的问题。川网记者查询人民网、新华网财经新闻时看到，3月27日年度业绩会上九龙仓副主席吴天海称，2014年前两月九龙仓内地销售接近20亿元，较去年同期有下滑。

　　吴天海指出，预计今年内地楼市不会像往年一样高速增长，个别城市楼价甚至会下降，“内地毛利率或多或少一定会受压，主要看资金回笼快不快”，吴天海表示，为了快速回笼资金平衡毛利率压力，九龙仓今年的主要销售策略就是多销。

　　对于近期九龙仓在多地的降价事件，吴天海，称有关楼盘是在推售尾货及朝向等条件较差的单位，价格调整属正常行为，“不是一个减价的行动。”

　　而本次成都九龙仓御园降价传闻一出，不少业内人士表示，九龙仓御园或在产品定位上出现问题。分析称，九龙仓御园当初定位比较高端，但实际呈现情况和客户反馈情况不是特别理想，在市场上造成一些负面反应，对后期销售造成一定影响。

　　资深地产人士、成都全程机构总经理蒋先生分析认为，御园降价或许是因为金流的需求。不过，这次降价应该只是阶段战略，不会拉低区域房价。

本文转自：温州新闻网 66wz.com