被限购却签合同　买房泡汤谁担责

　　本报讯(记者林靖)不符合限购资格却签订房屋买卖合同，导致合同无法继续履行，双方应如何担责？今天上午，买方祁女士以合同并付10万定金后，得知本人名下有2套房，不符合北京限购政策为由，当庭请求海淀法院判决买卖合同无效，由卖方返还定金。而卖方则以买方逾期未付款违约提起反诉，索赔108万元违约金等。

　　据原告祁女士方称，她与被告刘女士于去年11月3日签订了房屋买卖合同，约定她购买刘女士的位于海淀区一套房屋。她付了10万元定金。“因为我不知道本人名下有两套房屋不符合北京限购政策，所以请求法院判令确认双方签订的房屋买卖合同及补充协议无效，被告返还我购房定金10万元。”

　　但被告刘女士方不同意。“签订合同之初，限购政策就已颁布了，所以买方祁女士应知晓自己是否具有购房资格。而且购房经过了中介，中介明确告知她相关政策。祁女士可通过卖房等取得购房资格。”原告还认为，卖方刘女士并不具备审查买方是否具有购房资格的义务。

　　由于刘女士认为买方签合同时存在过错，又经多次催要仍未如约付款，造成她的损失，遂提出反诉，要求解除房屋买卖合同及补充协议，由买方祁女士支付违约金108万元(其中10万元由购房定金抵扣)及逾期付款违约金4.05万元。

　　“原告说卖房筹钱，我们虽着急用钱，但还是给了她很多时间筹钱。后来她却反悔。”卖方指责祁女士。法官当场问原告为何不能履行，原告表示：“我名下的房屋不能办理登记。”法官又问：“原告购房时是否告知已持有3套房屋？”原告称“口头告知过”，但被告予以否认，声称从不知道此事。

　　法官问原告主张的她丈夫名下的经适房是否经过网签，原告表示需回去核实。另外，被告认为买方祁女士的结婚证只能证明她结过婚，不能证明现在的婚姻状态，原告提出庭后提交户口簿，并申请法院调取原宣武区房产登记情况。鉴于原告申请延期举证及对反诉的答辩期，法官宣布休庭，将延期开庭。 J151