嘉和花园20余住户造“地宫” 投诉一年至今未拆

在市区嘉和花园，几乎每幢排屋的墙脚下都有改造过的采光窗

透过采光窗可以看到，一个经改建的“地宫”内配备了棋牌桌、吧台、酒柜等设施，像是一个娱乐场所。记者 姚卡/摄

　　温州网讯 一个“地宫”还没被拆，更多的“地宫”已经挖出来。日前，记者报道了温州市区铂金家园一“地宫”被责令限期自行改正的新闻。报道刊发后，市区嘉和花园业主向记者反映，类似的“地宫”在该小区有不少，一年前被投诉的违建“地宫”至今仍未被拆除。执法人员昨天到现场查看后表示，现行的违建将一律查处，历史违建需逐步处理。

　　防潮架空层被改成厨房或健身房

　　嘉和花园位于市区学院东路，由12幢小高层和13幢排屋构成，其中每幢排屋一二层均包括两套两百余平方米的跃层住宅，业主反映的“地宫”就位于这些跃层住宅下面。

　　“排屋一楼的地下有一个防潮的架空层，高度有一米多，和一楼之间是封闭的，产权并不属于一楼住户。”小区业委会主任诸先生告诉记者。两三年前，有排屋一楼的住户擅自打通一楼和架空层之间的水泥地，把一米多高的架空层改造成厨房或健身房，“当时就有楼上的住户反对，还向相关部门举报了，但都没有结果。”此后，不少业主效仿，如今几乎有条件建“地宫”的住户都打通了架空层。

　　根据2012年下半年小区的物业公司——星河物业管理公司接管时的统计，当时有两户业主在未经审批的情况下，进行打通架空层的施工，另外有19户业主在该物业接管前就已经完成了违章行为。

　　业主怀疑房屋结构安全受影响

　　记者在嘉和花园看到，几乎每幢排屋的墙脚下都有改造过的采光窗。透过采光窗，可以看到这些“地宫”大多装上了旋转式扶梯，通往一楼地面。“地宫”内摆着台球桌等健身娱乐设施，其中一处“地宫”被改建成酒吧，配备了吧台、酒柜等。

　　不少楼上的住户对“地宫”颇有意见，认为这是对公共空间的侵占，更是影响了整幢楼的结构安全。

　　一名楼上的住户告诉记者，家里一些地方出现了裂缝，还有漏水的情况发生，他怀疑和楼下住户开挖“地宫”有关。

　　采访现场，A5幢一楼的住户正在对包括“地宫”在内的房屋进行装修。

　　“房子是我刚买的，地下室是之前已经弄好的，现在只是改下装修。”户主陈先生称，自己是从事建筑行业的，他认为柱子、承台的状况并没有受“地宫”改建的影响，也不影响房屋结构安全。

　　对于改建“地宫”的行为是否合法，他表示周围住户都这样做，“就算处理也要大家一起处理，不可能就处理我一个。”

　　一年前就已经向执法部门投诉

　　2012年11月，小区物业向鹿城区城市管理与行政执法局黎明中队递交了一份情况报告，要求对私建“地宫”的行为予以处理，维护全体业主的合法权益。

　　报告显示，当时的嘉和花园A区的A5-104，A13-101 A1-101、A1-104等21户住宅都未经相关部门批准，有不同程度的私自侵占地下室公共部位的行为。物业人员在发现后第一时间与业主进行了沟通，要求立即停止违规装修并整改。

　　“我们没有执法权，业主还是管自己建。”物业负责人说，城管部门在接到报告后曾派人到现场查看，并拍照取证，之后就没了下文，到现在已经一年多了。

　　一名业主认为，正是相关部门纵容的态度，让开挖地下室的住户有恃无恐，也会让其他住户效仿，“这个小区有13幢排屋，共有26套位于一二层的住宅有条件开挖‘地宫’，目前绝大多数都开挖了。”

　　执法部门称查处历史违建需逐步推进

　　昨天，鹿城区城市管理与行政执法局黎明中队在接到记者投诉后前往嘉和花园。对于居民关于2012年执法无后续的质疑，中队负责人金捷表示，当时确实接到了举报，执法人员到现场查看后，向现场正在施工的两户业主下发了《责令限期改正通知书》。

　　“根据今天回访的情况来看，通知下发后，那两户已经停工了，一直到现在也没有再动工。”金捷解释，记者在采访中遇到的陈先生是新迁入的业主，他对“地宫”的装修并没有取得施工许可，目前执法人员已经责令其停工。

　　对于物业报告中提及的另外19户已经装修完成的“地宫”，金捷解释，违章的行政处罚权过去属于规划部门，后来才转给行政执法部门，这些当时已经装修好并入住的“地宫”属于历史遗留问题。

　　“现行的违章现象我们会及时查处，历史遗留的违章也会根据上级的部署逐步推进。”金捷说，我市存在大量的历史遗留违章问题，需要通过相关部门联合作出集中处理。

本文转自：温州网