西安楼市2014年一季度亮点及后市预测

　　2014年一季度西安楼市已经翻篇，在种种困难之下，一季度楼市还能呈现“供、销、价逆市飘红”的结局，可谓可喜可贺。在梳理和盘点一季度西安楼市的同时，不乏许多亮点呈现，为已经过去的楼市增添许多色彩。同时，后期楼市如何发展，也是业内及广大购房者最为关注的热点，为此，记者采访了业内相关专家，大胆预测后期楼市走向，希望能给大家安家置业有所帮助。

　　一季度西安楼市亮点

　　亮点一：成交主要集中在城市三环区域

　　从1、2、3月西安楼市数据统计来看，各区域项目来电及上客量明显回升，整体市场呈现“止跌反弹”态势。同时，一季度主要热销项目集中于城市三环区域，成交楼盘主要为品质较高的高性价比楼盘。

　　亮点二：入市项目以首置首改为主

　　今年一季度，西安楼市购买主力仍以刚需为主，开发企业选择入市的项目也多以首置首改为主。此外，从数据统计分析来看，今年一季度中连续三个月西安商品房市场均呈现供需两旺局面，总量相对均衡。

　　亮点三：线下营销丰富

　　今年开年全国大多城市楼市成交出现“普跌”，成交不给力的同时，降价消息也弥散开来，让消费者再次对楼市“拐点论”充满想象，更多购房者开始持观望心态。而与此同时，为了吸引更多购房者关注，许多房企在线下营销上“奇思构想”，大打营销牌。其中，白桦林间“迪斯尼经典动画片视听音乐会”开幕，达观天下“歌者归来”演唱会启动，国宾中央区“国宾荣耀·财富共享”顺利落幕，金辉·世界城带着神兽羊驼与西安市民见面，万科“城市环南湖夜跑”活动向地球一小时致敬等，业内反响不错。

　　亮点四：新区域后势强劲

　　在一季度西安楼市中，西咸、北城、浐灞等区域表现突出。其中，随着西咸新区被评为“国家级新区”，该区域热度一时大增，目前已经有保利、华润、万通、星河湾、绿地等品牌房企先后入驻该区域，此外，1季度该区域开盘16个，加之地铁1号线和5号线的规划，以及世界500强宜家的入住，都使得该区域后期发展强劲的势头不可估量；与此同时，从一季度开盘情况来看，实际开盘主要集中在城北经开和城东浐灞区域，特别是城东浐灞区域，推盘数依然居于全市领先地位，共有12个项目，占比30%。这两个区域这两年由于地铁开通、大品牌房企先后入驻等利好因素带动，已经成为购房者置业的热点区域。

　　后市预测：

　　预测一：“单独二胎”等因素撬动改善需求抬头

　　自从2011年以限购政策为首的“三限”政策出台之后，改善型需求持续受抑制，在2012、2013年比例降至2成左右，也在更深层次影响到近三年房地产市场开发供应总量及产品结构的调整。但是今年以来，随着“单独二胎”政策的出台，以及相关楼市政策的不断松动，改善需求后期或将有回升的可能。根据八百家数据研究中心2014年一季度购房意向调查数据统计：一季度西安市改善型需求比重已升至27.54%，较去年年底上涨近6个百分点，改善型需求在2014年度再度呈现抬头之势。

　　预测二：观望情绪逐渐变淡

　　1、2月份，西安楼市观望气氛浓厚，近来随着天气逐渐转暖，加之“金三、银四、红五月”传统销售旺季的到来，市场推盘量逐渐增多，各种营销策略及优惠政策的面市，都使得观望气氛随之变淡，市场有望迎来供销旺季。

　　预测三：跑量出货将成房企共识

　　4、5月份作为楼市的第一个传统营销旺季，也是开发商打开全年销售局面的一个机会，许多开发商当然不会白白放弃这样的好机会，纷纷拿出绝招促进销售。为此，业内相关专家分析称，由于后期政策的不明朗，加之市场观望的太久，许多房企积压了太多的房源急于出货，因此后期跑量出货将成许多房企的共识。此外，为了“跑量”成功，不乏会有许多实质性优惠面市，这对于广大购房者来说，也是一个安家置业的最佳时机。

　　预测四：房源大量入市

　　受传统营销淡季及政策等方面影响，今年1、2月份西安推盘量较冷清，从3月份开始冷清的局面大幅好转，仅3月份西安新推盘近30家，预计4月份也将是各项目上半年主要出货期，届时将有大量房源入市，购房者可选择余地将扩大。据克而瑞西安房价中心监测，预计4月份将有20余个项目开盘推新，其中不乏品牌房企开发的热门楼盘面市。