房地产贷款：结构性风险压力加大

　　上市银行2013年年报披露已落下帷幕。从上市银行年报看，房地产贷款风险依旧不容小觑。

　　2013年多家银行或通过调整信贷投放倾向，或通过存量贷款收回再贷方式，调整其在房地产领域的信贷存量与增量。年报显示，截至2013年末，工行房地产开发贷款余额为4841亿元，较年初减少86亿元，不良率0 .72%；中行房地产行业贷款余额3115亿元，占整个公司贷款比重的7 .43%，不良率0.32%。

　　专家认为，随着市场分化加剧，部分城市和地区的风险正在加快暴露，银行房地产贷款及以房地产为抵押的贷款总额占据一定比重，房地产市场变化将对这部分资产质量产生冲击。中行金融研究所在最新发布的报告中指出，1至2月，我国商品房累计销售7090亿元，同比下降3.7%，增幅去比去年同期回落81.3个百分点。未来受偏紧房地产信贷政策持续发酵的影响，二季度房地产市场可能进一步降温。

　　北京金融衍生品研究院首席宏观研究员赵庆明认为，在目前房地产成交低迷、房价有下跌趋势的情况下，需要高度关注房地产贷款的风险。“房地产贷款要分三块来看：一是按揭贷款，只要不是假按揭，还是高度安全；二是开发贷，房产开发贷总量不大，但风险不容小觑，尤其对于三四线开发贷，要提早预防开发商违约、卷款跑路的风险对企业的贷款里，有一部分没有明确说是房地产但实际用于房地产，这里风险是比较大的。”赵庆明说。

　　中行国际金融研究所高级研究员周景彤分析说，房地产贷款的风险重点在于开发贷款，为了化解这部分风险，首先要对行业前景作出预测和判断；其次是要分类指导，根据不同城市、不同项目因地制宜；第三是加强保障房和棚户区改造建设，弥补市场投资不足。

　　工行首席风险官魏国雄表示，房地产主要是结构性风险，某些城市、楼盘、户型、开发商会有一定风险。工行在房地产信贷把握上，采取总量控制、结构优化。

　　中国银监会主席尚福林则强调，银行要高度关注重点区域和重点企业，开展动态压力测试，继续强化“名单制”管理，及时预警预判，及早制定风险防控预案，严防单体风险传染和扩大。