川江教师新村“花园小区”咋成了“弃管小区”？！

沈阳日报 2014-04-13 00:42:31

　　●小区大门无人把守，住户接连被盗●建筑生活垃圾成堆，车停绿化带里

　　“花园小区”咋成了“弃管小区”？！

　　大门敞开，保安亭内空无一人，外来车辆和人员自由出入……8月13日13时30分许，在于洪区川江教师新村小区，记者看到，一个原本封闭的花园小区，已经变成开放的弃管小区。

　　炒掉物业公司

　　业委会“撂挑子”

　　记者调查了解到，川江教师新村小区建成于2000年，有30栋楼、1320户居民。因对物业服务质量不满，趁去年年初物业公司合同到期，小区业主炒掉了老物业公司，投票选出了一个名为“服务小组”的自治组织性质的业主委员会。

　　据居民李先生介绍，业委会原来的成员大都是退休老人，他们不拿工资，尽心尽责地为大家服务。小区物业费每月每平方米只有0.45元，但保安、保洁、绿化、下水疏通等物业管理工作做得都很好。

　　今年3月，小区门口公示板上贴出了一纸告示让居民不解——业委会突然宣布，从4月份开始，不再管理小区了。一时间，小区居民纷纷猜测起业委会撂挑子的原因。有人说是“这些退休老人为物业管理付出了很大心血，但吃力不讨好，一些居民不理解，进行无端指责，伤了人家的心。”也有人说是“小区个别业主认为物业管理有利可图，故意找茬，想取而代之，成立新的业委会。”

　　小区乱成一团

　　社区雇人保洁

　　当天下午，一进教师新村小区大门，记者就看到左侧的一大堆建筑垃圾。一些单元门口信箱锈迹斑驳，小铁门已经不见踪影；小区中央主题广场花坛的墙砖大面积剥落。

　　“从4月份开始到现在，小区保洁就全部由社区承担起来。”于洪区陵西街道川江社区书记、主任戚静告诉记者，现在社区雇了两个保洁人员，每人每月1500元。原来的业委会留下3000元担保的钱，开了一个月工资就没了。六七月份保洁员的工资、小区化粪池的清理费，都是街道和社区垫付的。社区实在没有能力承担其他物业管理费用，所以小区没有雇保安。

　　小区居民王女士告诉记者，一到晚上，小区车辆乱停乱放。回来稍晚点，就没有车位，只好停在绿化带里。自打小区大门无人把守后，小区接连有两三家被盗，最多的丢了3000多元现金和手机等贵重物品。“现在小区内的监控装置没人管，已经成了摆设。”

　　严格物业招投标

　　防止物业小区遭弃管

　　记者调查发现，目前，和川江教师新村一样，全市最早建成于2000年左右的一些物业小区已经被弃管或者即将被弃管。“要想防止物业小区遭弃管，必须从源头上严格物业招投标管理。通过市场竞争，优胜劣汰，提升物业服务专业化水平。”市房产局物业处负责人介绍说。

　　据了解，业主大会决定重新选聘物业服务企业提供服务的，选聘标准、服务内容和服务价格等均由业主大会确定，业主委员会必须委托物业管理招投标代理机构组织招投标活动，开标、评标一律在市房产局物业服务招投标大厅进行。业主委员会及其成员不得干预招投标活动，未经公开招投标而擅自与物业服务企业签订的物业服务合同不受法律保护，业主有权拒交物业服务费。

　　新业委会已选

　　物业咋管待定

　　据介绍，7月30日，川江教师新村新的业委会已经选出，由7名居民代表组成，目前正向有关部门备案。

　　“小区物业如何管理，是继续自治，还是聘请物业公司，都将由新的业委会决定。”戚静告诉记者。

　　本报记者彭跃东

　　莫让“花园小区”

　　弃管现象重演

　　短短几年间，有着“花园小区”美誉的川江教师新村，竟然变成了一个大门四开、垃圾成堆、汽车乱停、无物业管理的“弃管小区”。在许多老旧小区经过改造，逐步引入物业管理的今天，出现这种“花园小区”变弃管小区的现象实在令人寒心！

　　造成川江教师新村如今境遇的原因固然很多，但没有了“物业管理”，不能不说是最为重要的一条。

　　“我们不去管理是因为他们不交物业费”“我们不交物业费是因为他们

　　不管理”，在如此喋喋不休的争执下，全市很多小区的物业管理陷入混乱的僵局。僵持之下，一些小区被弃管了……

　　值得庆幸的是，为了彻底根治物业与业主之间的“顽疾”，相关部门已经下决心解决物管难题，而且首先要从物业企业的管理质量“开刀”。