怀疑房子是危房 该怎么办？

急待改建的石板巷D级危房只能拉起塑料布挡风避雨。陈翔摄

　　温州网讯 温州市旧城改建后，遗留下许多上世纪八九十年代，甚至年代更久远的老房子。许多旧城区的居民十分关心自己的房屋是否牢固，也有市民来电表示想要申请房屋鉴定，但不知从何开始。记者就此采访了相关部门。

　　现场——

　　屋顶塌陷墙体开裂

　　危房急待改建

　　陈女士在信河街石板巷有一套房屋，是她的母亲1987年从邻居夫妇手里买来的。而在购买该所房屋时，邻居夫妇就已70多岁，且一直居住在该房屋内未曾搬过家，据此推算，这套房屋建造已有数十年的历史。

　　因房龄太老，这所房屋墙体出现了多处裂痕。陈女士说，从她接手后，已对这所房屋修缮过两次，但前段时间房顶突然有塌陷迹象，她明白已没法再住了，遂于4月3日上午向房屋安全鉴定所申请鉴定。当天下午，房屋安全鉴定所即派工作人员现场勘查，次日，陈女士便收到危房等级鉴定书，确认该所房屋已属于D级危房，据有关规定，D级危房必须停止使用或整体拆除。

　　陈女士想要留住这套房子，拿到鉴定书。她就去规划部门提交了“原拆原建”的申请。昨日，测绘人员来到危房所在处进行测绘。陈女士说，测绘费用花费了约1890元。规划部门的工作人员告诉她，能否“原拆原建”，还需要等候测绘结果，进一步研究才能确定。

　　释疑1——

　　危房是怎么产生的?

　　温州市建筑设计院院长金国平说，危房的产生，可以总结为三个方面。

　　房屋先天不足。上世纪八十、九十年代，对房屋的技术标准要求较低，包括设计、用料等，较现在的标准而言，都要宽松许多，所以当时合格的房屋，按照现在的标准要求，可能就是不合格的。

　　房屋后天失调。房屋建成后，有些住户疏于对房屋的保养，遇漏水不管，遇裂缝不理，时间一久，小问题也成了大问题。此外，还有违章建筑也会促使房屋变危，尤其是违章加层、违规装修等伤害房屋结构等行为。

　　受到外力作用。以水心住宅区为例，此前，由于水心大厦建造时挖了地下停车场，导致五六栋房屋出现不同程度的危房症状，水心大厦的建设单位已重新修建其中的5栋。外力中，除了人为因素以外，还有台风、地震等也能对房屋造成伤害。

　　释疑2——

　　拆建修缮流程怎么走?

　　温州市房屋安全鉴定所是负责我市房屋安全鉴定的法定机构，承担各类房屋安全鉴定的职能。记者了解到，市民想要申请对自己所居住的房屋进行鉴定，需要填写鉴定申请登记表，并提供房屋所有权证、土地使用证以及所有权人身份证原件与复印件。房屋安全鉴定所将在预受理登记后的10个工作日内派员到现场勘查，并尽快给出鉴定结果。申请鉴定的整个过程不收取任何费用。

　　若涉及房屋安全的突发事件、特大自然灾害、有证据显示确有特别严重险情等特殊任务，房屋安全鉴定所还将采取特事特办方式，开辟绿色通道，优先安排鉴定。

　　C、D级危房

　　修、建指南

　　D级危房：

　　打算“原拆原建”，就需要携带房屋所有权证、土地使用证、身份证、户口本和危房鉴定书前往辖区的规划所，会有专门的工作人员指导填写申请表，并告知后续步骤。

　　C级危房：

　　第一步，带着三证(房产证、土地证、身份证)前往温州市房屋安全鉴定所，申请危房鉴定；

　　第二步，鉴定为C级危房的，带着三证、危房鉴定书，前往辖区规划所申请规划审批；

　　第三步，审批成功后，带着三证、危房鉴定书，与有资质的施工单位签署委托修缮协议；

　　第四步，带着三证、危房鉴定书、规划所提供的修缮数据图纸，前往辖区审批中心申请占道修缮(价值30万元以下或面积不足300平方米，无需办理施工许可证)；

　　第五步，带着三证、危房鉴定书、修缮数据图纸及辖区审批中心的批复，前往辖区城管与执法中队备份，现在你可以开始修房子了。

　　危房鉴定

　　等级划分

　　A级：房屋结构安全；

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求；

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情；

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情。

本文转自：温州网