香港地产商料短期楼市调控难放松

　　中新社香港4月15日电(记者黄旖琦)香港地产商今年继续积极推盘，恒基地产表示，虽然楼价回落，但属于健康发展，预料香港特区政府短期内放松楼市调控措施的机会微。

　　恒基兆业地产执行董事孙国林15日表示，特区政府推出了一系列宏观调控楼市措施后，楼价开始逐步回落。但截止现时楼价下降的幅度不大，属健康发展。

　　他估计除非利率水平回升，否则短期内特区政府应该不会放松楼市调控。因为一旦放松措施，将令楼价回升，并不有利于市场的健康发展。而且现时一手楼盘销情理想，料一段时间内政府放松楼市调控的机会微。

　　对于特区政府何时逐步放松楼市调控，备受关注。虽然美国开始逐步退市，热钱大幅度涌入香港楼市的威胁慢慢减少，但市场仍担心一旦放松措施，楼价会反弹。

　　香港地产商新世界发展主席郑家纯早前表示，对于何时放松宏观楼市调控，政府自有部署，会视乎整体经济、楼价及市况等。不过因地价较高、建筑费上升，以及供求问题，预期楼市不会大跌，楼价或跌10%。

　　国际货币基金组织(IMF)早前就香港楼市发表报告表示，今年香港经济主要风险是楼市价格的调整。赞扬香港特区政府实行楼市调控措施，以防范楼市风险，建议远解决住屋问题的关键在于确保市场有足够供应。又提议政府应视乎宏观金融体系风险退减的程度，逐步放松宏观调控措施。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，过去新盘比二手楼有较大溢价，自去年第3季开始新盘与二手楼之间的差价已跌至2.9%，去年第4季更只得0.2%。

　　他又指出，由于一手楼盘提供优惠吸引客源，近来成交楼盘中，一手成交比率升至逾25%。同时，二手楼流转比率跌至5%。

　　布少明认为，一手楼和二手楼之间的差价大幅减少，一手楼成交量占比大升，二手楼流转比率跌至较低水平。现时这三个情况出现，特区政府或可考虑逐步放松楼市调控。(完)