一线城市房价明年或探明底部

　　商报消息从三月份开始，人们就在猜测楼市会不会迎来“小阳春”，可是直到五月份，五一小长假期间，全国楼市看空情绪弥漫，成交量跌到了四年来的低点。目前的一线楼市房价下跌，是二三线城市传染式蔓延，还是悬崖式跳水？

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一线楼市房价下跌肯定不是断崖式的，应该是一个短时间周期波动的缓慢下滑，目前有点高位振荡中下行的态势。外部的经济面、货币面、体制是基本平稳的，从内部环境来看，主要是供应量比较大，供大于求，所以导致市场缓步下滑。这种下滑结束的不会那么快、也不会那么急，应该会慢慢下行，明年可能会探明底部。

　　在杨红旭看来，房价不一定会连跌一年多。目前市场上虽然有个别项目在促销，但全国的房价依然是小幅正增长，所以楼市降温并不等于房价一定会出现总体下跌，或者跌幅比较大的现象，它是一个区域分化、项目分化的趋势。

　　杨红旭表示，目前楼市处于形势高位，正在慢慢下行，明年能否出现拐点，现在还不确定，但明年是一个探底的过程，可能会探明底部。市场现在还不是崩盘的节奏，中国的宏观经济、中国的住房情况，包括货币政策等情况，都决定了目前楼市是一个短周期调整，按照短周期调整理论，调整一年半左右基本上可以接近底部。到那时候，我们的货币可能比现在稍微多一点，放贷可能也会稍稍多一点。同时，经过一年半、两年的去库存，楼市库存也会得到消化，市场供求关系就由目前的供大于求慢慢转变成供求平衡。这是一个市场重生的过程。

　　中原集团研究中心监测的全国54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅成交量比去年同期大幅下滑47%，其中二线城市最为明显，为65%。杨红旭认为，“五一”有三天假期，可能部分城市的网上备案数据有所异动，而有些地区“五一”期间房管局交易中心网上备案、数据更新比较及时，所以单纯通过三天的数据来看一线、二线、三线的区域分化，准确性不一定特别高。目前很难从数据中看出二线城市成交量特别差。