中国买家成倍增长 英国出台新政紧急降温楼市

　　在众人惊呼李嘉诚买下整个英国之际，中国买家对购买英国特别是伦敦房产的兴趣也在激增。仲量联行昨天公布的数据显示，2013年伦敦住宅市场呈现出前所未有的增长，而来自中国大陆的买家则出现成倍增长。

　　中国大陆买家数量激增

　　仲量联行北京国际住宅部总监张宏表示，2013年伦敦住宅市场呈现前所未有的增长和活跃趋势，“无论是伦敦市中心还是外围非核心地段，目前伦敦所有的房地产价格均呈现大幅攀升。物业增值最显著的是伦敦金融城和东伦敦地区，后者在2013年的住宅物业价格激增16.5%。”

　　过去几年，伦敦房地产市场吸引着那些想要寻求高回报率的全球富有投资者，中国大陆的买家数量更是出现激增。伦敦房产中介Knight Frank的数据显示，2013年伦敦低于100万英镑的房产，有7.5%被中国大陆买家拿下，2010年这个比例是2.7%。

　　尽管绝对值并不算高，但中国大陆买家的增长幅度却十分可观。张宏对北京晨报记者表示，2012年前来伦敦购房的中国大陆买家占比非常少，不到1%，“2011年时我们代理的新盘基本没有中国买家问津。”

　　“除了国内的限购政策外，中国投资者也逐步认识到伦敦房产的投资潜力。”张宏指出，目前个人投资者购买伦敦住宅物业的首付为10%到30%，最高可贷款7成，利率为3.88%，这些优势都吸引了越来越多的中国大陆买家，且预计未来5年这一势头仍将继续增长。

　　英国出台新房产税降温楼市

　　张宏指出，在伦敦买房的中国投资者主要侧重保值和出租收益。

　　侧重出租收益的买家大部分集中在伦敦东部，一般30万至50万英镑能买到。部分不差钱的中国买家则偏爱价值高、地段好的房产，“他们看重的是增值功能。”英国自2008年开始掀起一波“以房养学”热潮，来自中国的留英学生家长组成了“抄底英伦房地产”大军，成为英国特别是伦敦新建住房购买主力的浪潮，到了2014年更是出现了“井喷”。

　　由于英国楼市价格不断增长，英国财政部最近采取了一系列给市场降温的动作，比如对外国投资者开征增值税等。不过业内人士普遍认为，新房产税的“影响微乎其微”。

　　中国地产商们也将目光投向了伦敦，中国房企巨头万达和绿地先后在伦敦拿地。2013年6月至今，万达及绿地已在伦敦布局了三个房地产开发项目，总投资达19亿英镑，其中包括伦敦中心区域的两个超高层项目。在伦敦外资房产开发投资中，中资所占的比例已经跃居第二位。

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　　4月初，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦以及写字楼、商店、餐厅及酒店。

　　单在基建方面，长江集团为英国四分之一的人口提供配气服务，旗下的英国电网掌控着英国30%的电力供应；去年收购的英国水务公司，则为超过7%的英国人口提供饮用水，对英国的经济与民生具有重要的影响力。

　　英国媒体称，李嘉诚几乎已经“买下了英国”。