温州学区房走出独立行情 60-80平方米小户型很抢手

　　温州网讯 “不管是新盘还是普通二手房，价格都下降了不少，唯独市中心学区房价格还这么高。”近日记者从市区不少二手房中介了解到，虽然目前整体楼市疲软，但一些傍在“名校”附近的学区房上演着“一枝独秀”的楼市行情。近两个月来市区学区房成交量上升明显，部分区域占二手房总成交量的四五成，价格也十分坚挺。

　　在事业单位工作的市民周女士从今年年初开始就关注学区房，她将市中心广场路小学、建设小学等附近的房子定为首要购房目标。可是，不问不知道，一问吓一跳，这一区域看得上眼的房子都得每平方米3万元上下。转了一圈后周女士感觉无从下手，只好退而求其次，最后选择了下吕浦一套单价2万多元的三居室。

　　“现在市区很多二手房价格相比最高峰时已经下降了一半左右，单价2万多元都能在市区不少区域买到不错的次新房了，可没想到学区房还是这么‘高不可攀’。”周女士无奈地表示。

　　据调查了解，目前市区的学区房，主要分布在广场路(府前街)、江滨路、大南门以及蒲鞋市、下吕浦等片区。其中，比较典型的是广场路(府前街)、五马街、大南门一带。由于这里有广场路小学、建设小学、实验中学等名校，周边一些套型不太理想的老房子经常都能卖出好价，且供不应求，市场上房源十分稀缺。

　　多位中介人士表示，学区房由于具备独有的名校教育资源，因此备受市场宠爱。虽然当前正处于楼市调控期，二手房市场低迷，但学区房的交易量和价格仍相对较为稳定。尤其是在近两三个月来，市区学区房进入交易旺季，部分区域的学区房成交量占到中介门店二手房总交易量的三到五成。

　　“虽然受整体市场影响，学区房整体价格较去年同期有10%左右的下浮，但相比同区域同品质的二手房价仍高出不少。”平安易居专做学区房的经纪人小徐举例道，市中心皇家大厦属于广场路小学、温六中学区，目前的价格大概在每平方米3万多元，这与周边相似套型年限的普通二手房相比，每平方米要高出5000元左右。此外，像温州实验中学分校的下吕浦住宅区、以及蒲鞋市小学附近的横河南住宅区，还有江滨路的百里路小学、瓦市小学新校区及十四中等名校附近的小区，都相比市场上普通二手房价格高出一两成。

　　“学区房受宠，尤其是市中板块府前街、广场路一带，因为分布着广场路小学、温六中两所温州市内较知名学校，更是成为购房者关注的热点区域。”21世纪不动产广信店郑胜恩说，从近期的交易量来看，60平方米-80平方米的小户型学区房由于总价低成本少，尤受购房者热捧，目前市场上该类型房源处于供不应求状态。

　　不过，郑胜恩也表示，进入5月中下旬，学区房交易热潮将开始慢慢退去，市场也将逐步回归平稳。

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