美媒：东京房地产市场回暖 交易规模居全球首位

　　中新网5月9日电据美国《华尔街日报》9日报道，一份对全球主要城市的调查显示，2014年第一季度，东京房地产市场的交易规模居全球首位。在这项调查十年的历史中，这是东京首次排名第一。

　　据芝加哥房地产服务提供商仲量联行(Jones Lang Lasalle)的数据，受国际需求激增影响，第一季度东京商业地产交易总额较上年同期跃升71%，达到101亿美元，超过了纽约和伦敦。

　　在20世纪90年代初期日本资产泡沫破灭后，东京房地产市场经历了二十年几乎不间断的下跌，最后终于在2013年实现上涨。受东京成功赢得2020年奥运会举办权影响，加之日本首相安倍晋三(Shinzo Abe)的促增长经济计划和日本央行(Bank of Japan)的大规模货币刺激措施提振经济信心，东京房地产市场已在回暖。

　　仲量联行全球资本市场研究主管David Green-Morgan说，相比许多年前，目前日本国内外投资者对东京房地产市场的看法要乐观得多。

　　全球房地产市场总成交额增长26%，至1360亿美元，其中纽约房地产成交额约为69亿美元，伦敦房地产成交额为63亿美元。

　　日本房地产研究及咨询公司Urban Research Institute Corp。的研究主管Shigeo Hirayama说，近日来对东京市场的兴趣重新抬头，房地产价格上升，这些因素也鼓励了供给，有助于提升市场中的交易总量。

　　他说，因为房地产市场在上升，人们预计价格会比以前更高。

　　他还说，租金上涨的前景也促使一些租户买下自己租住的房屋。

　　另一家总部设在美国的房地产公司Cushman & Wakefield发布的最新报告指出，不同面积、不同物业类型的办公室的租金预计将逐渐止跌回升。

　　很多分析人士说，随着投资者对日本房地产市场兴趣的增长，投资者的目光会逐渐转向东京中心以外的地区，寻找好的物业投资。

　　第一季度的大规模交易提振了东京房地产市场的交易规模，其中包括AXA Real Estate买入写字楼Nakano Central Park East，及瑞穗银行(Mizuho Bank)买入东京中部地区写字楼Otemachi Tower的交易。

　　根据仲量联行的数据，东京所有房地产购买交易中有四分之一涉及海外资金，其中以欧洲和亚洲其它地区的投资者为主。