香港调整楼市调控措施 放宽换楼限制

　　中新社香港5月13日电(记者黄旖琦)由于香港楼价急升，香港特区政府去年2月推出一系列调控楼市措施。由于成效渐现，特区政府调整相关措施，放宽换楼期限。

　　特区政府财经事务及库务局局长陈家强13日表示，将放宽双倍印花税的换楼期限，但强调不代表政府有任何松懈，仍有必要维持措施，以防楼市波动。

　　双倍印花税由2013年2月开始实施，是指香港永久居民购买超过一个住宅物业，将要支付双倍的印花税费用。而首次置业的香港永久居民买家，和只有一个住宅而换楼的买家，都可获得豁免。

　　在原有方案上，已经有楼的市民要换楼，要在买楼签订临时买卖合约后6个月内出售旧有物业，才可以免交双倍印花税。放宽限制后，改为签正式买卖合约时或交楼后才开始计算6个月期限。换言之即至少多1至2个月时间换楼，令换楼市民不用另付钱租楼暂住。

　　陈家强表示，自推出双倍印花税后，楼市冷却，成交减少，显示措施初见成效。楼价平均每月升幅由2013年首两个月的2.7%，减至2013年3月至今年3月的0.1%。租金每月升幅亦由去年首两个月的0.4%，减至去年3月至今年3月的0.1%。

　　他指出，由于楼市前景不明朗，因此现时仍有必要维持相关措施。这次修订属于技术性调整，回应市场需要及声音，以确保楼市健康发展。

　　香港利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，自政府推出楼市双倍印花税以来，二手物业的成交量持续处于偏低的水平，减低市场上不少换楼客的换楼意欲。政府放宽换楼限期，将令换楼客在新旧物业买卖交接时间及财务安排方面更有弹性，减轻业主的心理压力，增加入市的意欲。(完)