大额房贷断供个案背后：当前银行态度出现分歧

　　当前，银行对个人房贷业务的态度出现巨大分歧：资金充裕且在按揭贷款市场占有较大份额的国有银行仍认为个人房贷是其优质资产、优质业务，在央行的“喊话”下会积极推进；资金紧张、存款资源有限的银行退出房贷业务态度明确。“这块业务对我们而言已不赚钱。”某股份制银行个金部人士称。今年以来，一些房产拍卖公告屡屡出现在各大拍卖网站的首页。某大型国有银行相关人士介绍，这些断供物业从被银行催收贷款到最终被法院拍卖一般要经过一两年时间。“我估计从去年下半年开始的老板跑路带来的物业处置问题在今年下半年会更严重。”“今年物业的拍卖价和市场价之间的差别比往年更大。”某投资公司负责人分析，这背后的原因正是企业经营困难。银行已发现很难真正了解开发商的经营状况。不少开发商都在借新还旧，导致其财务报表失真。这隐藏了巨大的风险。如果开发商迫于资金压力开始不计成本地“拆东墙、补西墙”，那么风险是巨大的。上述人士判断，总体趋势是三四线城市房地产已经“完了”，一二线城市短期内不会出现价格大跌。

　　某大型国有银行个金部副总经理介绍，个人房贷业务仍是他们的优质资产和优质业务，该行会积极推进。只要央行明确了支持首套房贷需求，他们会马上跟进。“央行的态度就是我们的态度。央行的态度对房地产市场绝对是利好。”据《中国证券报》