“央五条”优先满足 首套自住购房贷款需求

　　“央五条”优先满足

　　首套自住购房贷款需求

　　刚需购房者受益，有利住宅市场回归居住属性

　　近日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等参加了会议。

　　会议最后提出了五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　无疑，这五点要求，对刚需购房者而言是一大利好。著名经济学家郎咸平在出席苏州红星地产品牌发布会时曾表示，2014年一季度全国楼市成交惨淡，不是因为房地产出问题，而是因为金融政策，信贷紧缩造成的。那么，央行这个明显倾向刚需的金融政策，将对楼市产生怎样的影响？

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，此举标志着至此开始货币政策“微调”走向定向宽松。从政策背景来看，主要是因为宏观经济处于触底阶段，当前仍然需要房地产适度拉动宏观经济的增长。

　　央行此次表态强调“优先满足”居民家庭首套自住购房等信号，在今年以来尚属首次。张宏伟表示，无论政策怎么调整，支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题，包括在“盘活存量用好增量”的过程中，货币政策调整的核心仍然是“优先满足”居民家庭首套房需求，让商品住宅市场回归居住属性。同时，当前通过“优先满足”支持居民家庭首套自住购房需求的差别化政策，能为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。

　　中国指数研究院苏州分院分析师马女士认为，这个有利于保障居民首套自住需求，降低刚需购房门槛，对刚需来说是一个大大的利好。今年以来，各大银行贷款利率上浮、信贷紧缩，已成为苏州楼市成交量下滑的重要原因，因此这个政策在一定程度上将会缓解库存压力。当然，“关键还要看执行是否到位。”