温州一套房闹出了两个“主人” 三天两头惊动警察

　　温州网讯 温州市区金色家园，只要警车呼啸而来，门卫闭着眼睛都知道，警察肯定奔×幢×室而去。原来，这套房闹出了两个“主人”，均憋着一股劲住进去，并相互控告非法入侵。到底谁才是真主人？日前，温州中院的一纸判决，让真相浮出水面。

　　两个“主人”两种截然不同的说法

　　×幢×室的故事要从胡凯说起。胡凯说，他经人介绍认识了朋友陈胜，2010年4月至5月，陈胜以投资之需两次向他借款45万元。此后，陈胜又提出借款，并提议以2.5562万元/平方米，转让金色家园×幢×室，但双方的合同上面没有陈胜妻子的签字。

　　“陈胜妻子不愿卖房，但陈胜许诺会慢慢说服妻子。”据胡凯介绍，他随后再向陈胜支付50万元，准备房子交付后再付清余款。但由于陈胜欠其他人钱外出躲债，一时无法按时办理过户手续。

　　之后，陈胜再次以房子被鹿城法院查封需要解封等理由，陆续向他要了数十万元。胡凯说，他最终取得了房门钥匙并正式搬入常住。

　　但陈胜一方给出了截然不同的说法，他称胡凯是强行撬门入住的，根本不存在所谓的卖房协议，他的家人为此没少报警，还特地把锁换了，可胡凯转眼又撬门而入。

　　对胡凯所持的有陈胜签字的卖房协议，陈胜解释称，协议内容是事后做假补上去的。

　　而此时，住到陈胜家中的胡凯无意间获悉，房子已经被过户给他人，价格仅为1.2万元/平方米。他又辗转了解到，买房子的人是陈胜的外甥女。

　　“我出价每平方米两万多元不卖，他反而以一万多元卖掉了。”胡凯的第一反应便是，陈胜及其家人通过虚假买卖转移财产。

　　陈胜妻子不否认将房子卖给了自家亲戚，她称陈胜欠了亲戚钱，所以才拿房子抵债，实际卖房价格远高于1.2万元/平方米，之所以注明1.2万元/平方米，是为了减少购房税款，但即便卖掉房子，仍未还清欠亲戚的钱。

　　一系列奇怪的转账让事情真相大白

　　此后，陈胜妻子多次拨打电话报警，称胡凯非法侵入住宅，理由是亲戚又将房子租给了她。胡凯也不甘示弱，到处递交控告信，指责陈胜夫妇的行为已经构成诈骗罪。

　　期间，胡凯向鹿城法院提起诉讼，要求撤销陈胜夫妇将房子卖给亲戚的买卖合同，并将买陈胜夫妻房子的亲戚列为第三人。

　　对于胡凯提出的，陈胜夫妇将房子转让给亲戚，合同价格明显低于市场价，法院认为虽然房屋总价上存在差异，但符合温州民间交易惯例，因此实际总价应与陈胜与胡凯签署买卖合同的价格相当，即376万元。

　　法院发现，陈胜夫妇将房子转让给亲戚的合同约定，一次性支付所有房款，但其亲戚仅在2012年9月10日向陈胜转账200万元。在胡凯起诉后，2013年4月18日，陈胜亲戚才向陈胜转账176万元。同时，根据银行记录，2012年9月6日，陈胜妻子将50万元转至一名姓叶人的账户内。2012年9月10日，姓叶的人则向姓周的人转账200万元。当天，该名姓周的人又向陈胜亲戚转账200万元。而在陈胜亲戚支付176万元前，叶、周以及陈胜妻子等人账户又进行了一番循环汇款。

　　向陈胜买房的这位亲戚说，自己刚成年，经济能力较差，需要父亲出面借款。而陈胜妻子在收到购房款当天，却向这位亲戚的父亲转账30万元。

　　法院据此认为与常理不符，属于虚假支付。

　　法院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。陈胜夫妇以明显不合理的低价将金色家园的房子转让给第三人，蓄意减少可供清偿的财产，损害了原告的利益。第三人作为陈胜亲戚，未在双方约定的时间内支付全部房款，而是在收到法院送达的起诉书等相关文书后，才通过虚假支付的手段支付大部分剩余的房款。由此可以推断陈胜夫妇逃避债务的情况。遂判决撤销陈胜夫妇将房子卖给亲戚的买卖合同，撤销范围以胡凯享有的债权金额为限。

　　被告方不服，提起上诉。日前，温州中院维持了一审判决。

　　原告胡凯代理律师、浙江井朗律师事务所律师陈文俊说，他们还在考虑，接下去让被告方补偿原告损失，还是继续让被告履行与原告之间的合同。

　　(文中原被告双方为化名)

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