任志强称房地产必随宏观经济下行

　　商报消息上周，北京政协委员、华远地产董事长任志强表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会一并下行，但紧接着会迎来反弹。同时他也认为，有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。

　　任志强表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业的下行是肯定的。“没有一个国家的房地产可以在国家经济减速的时候大发展，但通过房地产来拉动宏观经济发展的情况却很多。”他说道。

　　他认为，中国经济目前是在“下个台阶”，是从9%的高增长变成6%-8%的中高增长，其结果之一就是房地产交易总量也会下降。宏观经济和房地产都是在保持一个稳定的增长速度，没必要因为一时的交易量下降就对房地产彻底绝望。“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹。”任志强说到。对于未来的房价走势，他表示应该一分为二来看，人口流入城市和人口流出城市的房价走势会不一样。

　　同时，他也表示，目前中国最多仅有9个城市的二手房交易量大于一手房交易量，他预测未来会有越来越多城市的二手房交易量反超一手房。

　　他指出，破产的中小房地产商都带有一定的赌徒心理，不愿意与他人合作。如果能够采用兼并收购的方式卖出土地资源，完全可以避免破产。

　　任志强认为，经济下行可能正是中小企业寻求发展的契机。中小企业在经济下行中的困难很多来源于大型企业的业务下降。而独立于大型企业的中小企业很可能遇到发展契机。国内目前实行的微刺激和定向降准对中小企业来说都是机遇。

　　同时，他也指出，想要获得投资人信赖从而获得融资的中小企业必须具备完整的治理结构。他认为中小企业不能一开始就讨论缺钱，讨论钱的前提是自身已经具备合理治理结构。程申立