温州市区待售商品房9780套 上半年均价2.21万/㎡

　　温州网讯 昨日下午，温州市住建委召开新闻发布会，正式发布温州市放开住房限购政策。这也意味着，温州正式加入到了杭州、武汉、天津、南昌、宁波、厦门、苏州、无锡等调整限购政策的城市队伍之中。

　　发布会上，市住建委宣教处处长吴浩说，根据国家对房地产市场调控实行“分类指导”的精神，结合温州房地产市场实际情况，我市放开住房限购政策。今后，市民在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新居民在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

　　支持改善性住房人群

　　此前，我市实施了最为严格的限购措施，有效抑制了投资投机性购房需求，价格泡沫逐步挤出，房地产市场运行趋于理性。但随着商品住房供应量的大幅增长，我市商品住房去库存压力也不断增大。因此，放开住房限购政策，不仅可以有效满足市民改善性购房需求，而且对加快商品住房去库存具有重要作用。

　　吴浩举例说，当前，有相当一部分市民，已有两套住房，但住房面积比较小，或者位置比较偏远，工作生活不方便，需要购买新的住房改善居住条件，但受限购政策限制，无法完成换新计划。还有一部分市民，经济条件比较宽裕，希望到生态环境比较好的地方购置房产，用于养老、休闲，也因政策限制而无法如愿。放开限购政策将能够满足这部分改善性需求，也可置换出适合中低收入家庭住房需求的二手房源，促进住房资源的科学配置。

　　积极争取金融支持

　　为了满足市民购房需求，我市还将积极争取金融机构支持，保障商品住房抵押按揭贷款额度，落实首套房贷款优惠，为市民购买自住性和改善性住房提供资金支持。

　　同时，住建部门还将进一步优化完善市场监管措施，规范商品房开发和销售行为，督促房地产开发企业诚信经营，建设符合市民购房预期的高品质楼盘，为市民理性购房提供基础，从根源上防止各类非理性维权行为的发生，有效维护购房者合法权益。

　　完善住房保障体系

　　发布会透露，住建部门下一步将积极鼓励社会投资，以发展公共租赁住房为重点，稳步增加保障性住房供应，并实行廉租房和公共租赁住房并轨运行，实施“市场提供房源，政府补贴租金”的公共租赁住房保障模式，合理确定“实物配租”与“货币补贴”的比重和规模，确保低收入群体能得到基本的住房保障。

　　同时，积极推进政策性住房建设，满足中等收入家庭、新就业职工等“夹心层”群体的住房需求；鼓励企业购买住房作为固定资产，用于解决引进人才和职工的住房问题。

　　银行

　　房贷政策目前还没有调整

　　温州放开住房限购政策的消息令刚需购房者和房企振奋，那么，限购令的解除是否会对房贷政策产生影响？昨日各家银行均表示，目前不会因为限购政策放开而做出调整。

　　在首套房利率上，当前温州市大部分银行执行基准利率或者小幅上浮，并没有房贷利率优惠。在二套房贷款上，仍严格执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策。

　　对于二套房的认定，某银行个贷部负责人表示：“现在各大银行普遍操作的原则都是既认房又认贷，办理房贷时，银行会先查看其有无贷款购房记录，只要对方有贷款购房记录的，不管其现在是否还拥有房产，都将作为认定二套房的依据。如果没有贷款购房记录的，则要求提供房产部门出具的房产证明。”

　　根据我市近日下发的《关于调整我市个人住房公积金贷款政策的公告》，从9月1日起住房公积金贷款政策将有重大调整。这意味着，那些还欠着公积金贷款或者刚还清不久、未满两年的家庭都无法使用公积金贷款购买第二套住房，只能选择银行按揭或者一次性付款。商报记者姜剑

　　数据

　　今年1-6月份，市区销售商品住房合计3143套。截至今年6月底，仅市区累计待售商品住房9780套，面积123.35万平方米，按照近12个月销售情况计算，约需12.9个月来消化，商品住房去库存压力较大。

　　说法

　　问答

　　发布会后市住建委相关负责人接受媒体采访。

　　1.上半年我市的交易情况如何？

　　答：市区二手住房交易量总体平稳，平均每个月达到1000多套；但一手房市区交易量一般，上半年商品房销售了3143套，同比下滑。新推的商品住房多集中在龙湾区和瓯海区，市区上半年商品房均价为2.21万/㎡。

　　2.你是怎么看待放开限购政策的？

　　答：限购是一种强制性的政府行政手段，不利于市场经济的有效运行。但是前几年，在房地产不规则高速增长的时期，采取这些措施是有必要的。现在市场逐渐恢复正常运行，需要让市场来自行调节，而不是用行政手段来调节。

　　3.放开限购后，会不会促进投资、投机性购房？

　　答：房地产的调控政策不仅表现在限购的行政手段上，更重要的是在信贷、税收等方面，这是一个组合调控政策。现在限购是放开了，但在没有信贷的支持下，很多人还是买不起房。因此，不会促进投资、投机性购房。当然对有改善性需求的购房者，作为政府部门也会向金融部门传达信息，支持这部分改善性购房者，在金融政策、利率水平等方面给予适当优惠。

　　温州泰和房产机构董事长林育：之前坊间传言的限购放开只是小部分人知道，这次发出了公众信号，能让更多的人有信心，市场的活跃度将会有所提高。但是在市场信心极度低迷的现阶段，松绑限购这样的单一措施，很难改变市场的走向。目前，开发商寻求的是短平快，并不是利润最大化，他们以跑量为主，在价格定位上也会更加合理。估计下半年温州楼市会朝企稳向好的方向发展。对于开发商来讲，也会抓住契机，加大营销力度。

　　家住上陡门的王女士：相比限购，更关心贷款政策有无变化。现在一家三口住在80多平方米的房子里，很想再买套大一点的房子改善生活，但按目前的房贷政策，还是买不起。

本文转自：温州新闻网 66wz.com