国脉地下停车收费三级跳 月租560业主直呼天理何在

　　从260元到380元；8月起，每个车位每月租金500元，外加60元停车管理费

　　业主：买车位要20万，租一个车位每年要花六七千，真的很难接受

　　房开：涨价合法，是国有资产保值增值及房开公司经营需要

　　温州网讯 市区国脉花苑地下停车库车位租金今年8月起调整到500元/月，加上60元停车管理费，若停地下车位每月要交560元。近日，有小区业主向本报反映这是“史上最高停车费”，住户“停不起”，询问车库停车费价格有无监管单位，有没有办法解决小区的停车贵问题。

　　3月1日调整过租金，8月1日又调高了

　　国脉花苑的南大门上挂着白色布条，写着“停车位月租金560元，天理何在”，加上地下停车库里和小区四周围墙上的，这样的布条共有14条。

　　小区业主何克介绍，小区的地下停车库有254个车位，由温州国脉房地产开发有限公司(以下简称国脉公司)建造，委托物业公司管理收费。此前租金一直是200元/月，管理费60元/月。今年3月1日起，国脉公司将租金上调到320元/月，加上60元管理费，每月需缴纳380元。

　　7月底，国脉公司又贴告示，说8月1日起，地下停车库车位租赁费上调为500元/月，住户每月需缴纳560元。

　　何克说：“告示贴出后，业主碰到我，问价格这么高怎么办？”还有业主说：“我车子也才值五六万元，每年停车费要花六七千元，真的很难接受。”

　　业主李先生告诉记者，租金涨到500元/月后，他第一次起了买车位的念头。去国脉房开咨询后，得知价格为20万元一个。

　　停车位为国脉公司所有,不属政府定价范畴

　　机动车停放服务收费目前实行政府定价、市场调节价两种价格管理形式。2007年7月，国脉花苑的254个车位已经市房产管理局核准初始登记，产权归国脉公司所有，属于市场调节价管理范畴。

　　254个车位中有90余个为人防车位。2012年底，国脉花苑业主委员会就小区防空地下室权属争议提起诉讼，经鹿城区法院一审判决，并经温州市中院终审判决，生效判决认定，涉案承担人民防空工程功能的地下室系国脉房开公司通过出让方式取得土地使用权投资建设，国家并未就该工程直接投入资金或划拨使用土地等，其所有权不属于国家所有，遵循谁投资谁所有的原则。即人防车位属国脉公司所有。

　　国脉花苑业主委员会认为，人防车位收费价格应根据相关规定，由价格主管部门会同物业、人防主管部门制定，且不得出售。今年3月份，国脉花苑业主委员会就国脉公司人防车位未经审批调价一事向市发改委举报。市发改委在回复中表明：“国脉花苑地下室不属于公建配套设施，虽然具备人防功能，但该功能对所有权属并不产生影响。”回复指明，依据相关规定，国脉房开公司可以自主定价。

　　小区有700余辆车，只有254个地下车位

　　温州国脉集团有限公司总经理周光宇介绍，国脉花苑地下停车位开发后首要任务是出售，未出售的车位可采取月租或者临时出租方式。2007年7月至今，已有60余个车位售出，但2013年前，多方面因素导致地下停车库缺乏管理，租金收不上来，已买车位的业主也无法将车停到自己的车位里，导致车位一直卖得不好。

　　周光宇说，国脉花苑停车位涨价，公司主要是从确保国有资产保值增值以及房开公司实际经营情况所需角度考虑，且涨价是合法行为。

　　温州高力物业管理有限公司国脉管理处主任金洪云介绍，目前，国脉花园共有住户388户，拥有私家车700余辆，地下停车场只有254个车位，此前基本按照一户一个车位的方式分配，一直非常紧张。剩下的车辆只能停到小区北面的会昌湖公园旁的车道上。每天晚上不到7时，道路沿边的车子就排成了六七百米长的车队。

　　在车位紧张的情况下，国脉公司进一步涨价，业主金先生觉得很无奈，称有种人为刀俎，我为鱼肉的感觉。业主孙先生则表示不会缴费。他家有2辆私家车，一辆停地下车库，一辆停小区外。月租到期后估计另一辆也会停小区外。他表示，外面临时停车一天才10元，小区停车库包月560元，相当于20元一天，太贵。

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