小区地上停车费不能“物业一口价”

　　由于停车空间有限，不少小区消防通道上也停满了车辆(资料片)记者傅琪媛摄

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　　商报济南消息(记者陈晶)“我住在历下和平山庄，物业公司征求业主的意见，就是出台了一个物业费按每平方1.36元收，地上停车费每月租赁费170块钱，想问一下，物业公司征收这个费用有依据吗？”在市物价局群众见面会上，居民李女士咨询了自家小区物业收费问题。

　　对此，济南市物价局相关负责人介绍，物业费根据不同的物业服务阶段，实行两种定价形式。一种叫前期物业阶段，就是业主大会成立之前的这个阶段，这个阶段的物业费实行政府指导价。业主大会成立之后，实行市场调节价，就是由业主大会决定物业部门的服务标准，聘请物业公司，双方商议、签订服务内容和标准、服务收费标准，而不是由物业公司单方面决定。

　　至于170元的地上停车费，其实应该叫做车位的场地使用费，指的是因为车辆停放占用小区公共区域，为其他业主交纳一定的使用费，这个费用归全体业主所有。物业公司可以代收，主要用于补充小区专用区域的专业维修基金，收费标准由业主大会决定，没有业主大会实行政府指导价，标准一般是在小区地下公有车库的车位租赁价格的70%左右。“物业公司没有经过业主同意，擅自公布地上场地使用费，这是不允许的。”

　　政府指导价

　　地上停车位场地使用费每月不超154元

　　2012年出台的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》，对小区车位租赁费、停车服务费和地上车位场地使用费的收费标准进行了明确:车位租赁费基准价格为220元/月，可上浮10%，即每月最高不超过242元。地上停车位场地使用费为车位租赁费的70%，即每月不得超过154元。