美国楼市降温 6月房价增速创一年半新低

　　美联储主席耶伦曾警告，美国楼市增速放缓对经济增长构成新的风险。最新公布的数据显示，美国房价虽保持上涨势头，但增速正在放缓，楼市热度持续降温。

　　美国联邦住房金融署公布的房价指数显示，经季节性调整，今年第二季度美国房价环比上涨0.8%，为连续第12个季度上涨，但低于一季度1.3%的涨幅。标准普尔公司发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，今年6月美国大城市房价同比涨幅收窄，标普/凯斯席勒20座大城市房价指数同比上升8.1%，为2013年1月以来的最小涨幅。其中，拉斯维加斯的房价同比上涨15.2%，旧金山的房价也上涨了12.9%，但涨幅最少的克利夫兰房价仅上涨了0.8%。

　　标普道琼斯指数委员会主席大卫表示，美国房价上涨速度继续放缓，今年6月20座大城市的房价增速全部出现放缓，这还是自2008年2月以来的首次。美国联邦住房金融署首席经济学家莱文蒂斯表示，过去几年春季房价快速上涨的势头在今年第二季度并不明显。有分析人士则表示，由于可售房源增加而且投资者离场观望，美国房价涨势正在放缓。

　　自2006年初泡沫破裂后，美国楼市一直处在调整之中，自2012年开始触底反弹，成为此轮经济复苏中的一大亮点。不过，近几个月美国房地产市场出现降温的迹象引起市场人士的担忧。美国住房抵押贷款巨头房利美和房地美此前还分别下调了对2014年美国住房市场的表现预期，其中房地美将2014年美国房屋销售量从早前预期的560万套小幅下调至550万套。

　　不过，美国房地产市场仍成为全球投资者心中重要的投资标的，特别是来自中国的资金。

　　全美房地产经纪人协会此前发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年时间里，外国买家在美国购房总额达到922亿美元，同比大涨35%。与此同时，中国买家豪掷220亿美元在美国购房置业，消费金额同比飙升近八成，占美国海外买家消费总额的近四分之一，成为美国房地产市场海外资金的最大来源。有美国当地房地产经纪商表示，外国买家大致可以分为移民至美国的买家和出于投资目的的买家。此外，美国的高等教育实力也是很多高档物业买家所看重的优势。吴家明