【新茶馆】首套房“认贷不认房”？这个真没有

　　【新茶馆】近日，一则有关房贷政策放松的消息在市场掀起波澜。有媒体称，“首套房认定标准将放松”，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。社交媒体上，多名房地产人士和多个媒体相继在认证平台转发此消息。

　　截至目前，央行对此市场传闻并未正式回应。四大行也通过媒体表示，首套房贷认定标准暂时不变。

　　“认贷不认房”几无可能

　　“认贷不认房”是指只要贷款还清，不管名下有无房，即可认定为首套房。有网络媒体引述申万地产相关人士的话表示，上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

　　虽然说的有鼻子有眼，但客观地分析，首套房贷政策放松至“认贷不认房”的可能性其实很小很小，因为“认贷不认房”对房地产市场而言，不是放松，而是放纵。

　　“认贷不认房”意味着，不管你有几套房，只要还清贷款，再次买房就算首套，享受优惠的房贷利率和较低的首付成数。很明显，这样做主要会鼓励有钱人再购房，刺激的是投资需求，不符合中央“支持自住需求”的房地产市场定位。同样的道理，二三套房贷款恢复至基准利率等可能性也不大。

　　“认房不认贷”，这个可以有

　　现在很多地区采取认房又认贷的政策，即如果曾贷款买过房，即使将原有住房出售后名下无房，再次购房时仍需按二套房利率。这样的规定，并不完全合理，很多改善、置换的需求，虽然事实上仍然是首套房、自住房，却因此享受不到首套房的待遇，误伤刚需。

　　“认房不认贷”意味着，只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定。这样的规则符合目前政府对购房自住的调控口径，也可以对市场释放一些需求。从“认房又认贷”到“认房不认贷”，这样的调整是合理的，当然，前提是房地产登记部门和银行之间信息充分共享。

　　房贷放松也只是减缓房价下行压力

　　此次传出房贷放松消息的背景是，虽然46个限购城市中40个已经松绑限购，但作用有限。8月楼市的数据仍创下10年来最低，成交量还在持续走低。

　　楼市调控会逐渐回归市场，所以放松限贷和限购是大势所趋，但前提必须是“自住需求、普通住房”。所以即使房贷政策调整，也绝不可能鼓励多套住房、鼓励炒房，“认贷不认房”，这个真没有。

　　而且，中央推进经济结构改革的决心十分坚定，优先于出台刺激增长措施。房地产市场也是中国经济结构改革的一部分，其基本要求就是回归自住需求，就目前而言，即使放松限贷和限购，也只是减缓房价下行的压力而已。

本文转自：温州新闻网 66wz.com