苍南被告开发商“四多”缠身 逾期交房办证居首位

　　温州网讯 苍南县人民法院日前通报了2013年以来，他们法院受理审结商品房预售合同纠纷案件相关情况。

　　据通报，近年来，苍南县商品房预售合同纠纷骤增，购房者状告开发商占九成以上，其中“开发商逾期交房办证”居首位。

　　今年以来9个月纠纷案件数是2013年近7倍

　　据苍南县法院统计，2013年至今年9月，他们法院共受理商品房预售合同纠纷案件1717件，诉讼标的额达近3亿元，审结1668件。

　　其中，2013年受理118件，诉讼标的额2195万元；2014年受理297件，诉讼标的额5886万元；2015年受理487件，诉讼标的额14742万元；今年1月至9月受理815件，诉讼标的额7060万元。

　　数据显示，3年来，该法院的商品房预售合同纠纷案件数、诉讼标的额，均呈直线上升趋势。

　　此类纠纷案多为群体性诉讼

　　从案件原、被告身份来看，业主状告开发商较多，而且胜诉率也较高。

　　据统计，2013年至今年9月，业主起诉开发商的商品房预售合同纠纷案件共计1615件，占比94.06%。从判决结果看，大部分案件的诉求均能得到法院的支持或部分支持。

　　苍南县法院分析，因建筑市场的秩序及不可控因素较多，业主较易提供开发商违规违约的证据，比如：开发商擅自变更规划、宣传广告与实际不符、房屋存在质量问题、逾期交房或逾期办证等。此外合同对违约责任有明确约定，双方如无法达成和解诉至法院，开发商往往需承担巨额赔偿，败诉风险高。

　　另外，该法院受理的此类案件多为群体性诉讼。据该法院统计，2013年至今年9月，以群体形式提起诉讼的案件有1601件，占比93.24%

　　苍南县法院称，同一楼盘业主鉴于争议标的基本一致，诉讼前均会通过业主QQ群、微信群或组成业委会的方式及时互通消息，提起诉讼时大多“抱团”参与，维护自己权益。

　　被起诉开发商存在“四多”现象

　　苍南县法院分析、梳理3年来购房者状告开发商的案件，发现其中存在“四多”现象：

　　1、逾期交房办证多。存在逾期交房情形的，基本上都会存在逾期办证情形。在所审结的1668件案件中，涉及此类案件1378件，占比82.61%。

　　时常因开发商未能及时付清建筑款，建筑商便迟交商品房给开发商，从而导致开发商无法及时向购房者交付房子。

　　2、面积差异争议多。在所审结的1668件案件中，涉及面积误差的240件，占比14.39%。

　　业主起诉认为，实际接收的商品房实测面积小于预测面积，从而要求开发商支付减少面积的购房款以及违约金。

　　3、房屋质量纠纷多。在所审结的1668件案件中，涉及此类案件74件，占比4.44%。

　　所购商品房一旦出现“柱梁混凝土抗压强度不合格”、“混凝土保护层厚度不合格”、“结构外观存在缺陷”等质量问题，购房者要求解除合同，从而引发官司。

　　4、合同条款纠纷多。在所审结的1668件案件中，涉及此类案件215件，占比12.89%。

　　商品房预售合同均由开发商提供。开发商常有免除自身责任、加重购房者责任或排除其主要权利的条款，购房者在签约时如果未仔细阅读合同条款内容，双方发生争议的概率就会加大。（温州都市报 记者黄云峰 通讯员苍轩）

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