房屋合同暗藏霸王条款 邻里纠纷惹出“囹圄之灾” 如何是好？

　　温州网讯 昨天，鹿城政协法律服务团第五场公益活动如期举行，上百名市民前往咨询各类法律问题。鹿城区政协常委、浙江光正大律师事务所副主任陈兴良，与该律所的张永谦、范建鑫、王春美、杨邦宝等律师，解答了诸多市民碰到的法律问题。

　　邻里纠纷闹成“囹圄之灾”，怎么办？

　　市民周阿姨咨询：因为家里漏水问题，老伴与邻居发生了争执，并大动干戈，双方皆有受伤。邻居被鉴定为轻伤，老伴因故意伤害罪被判刑一年六个月，老伴提出上诉，后被驳回维持原判。现在她想寻求法律方面的帮助。

　　浙江光正大律师事务所副主任陈兴良：在查看周阿姨提供的相关法律文书后，建议周阿姨老伴对于刑事二审判决不服，可向人民法院或人民检察院申诉。

　　市民在处理邻里纠纷时，要以和为贵，不要大动干戈通过暴力手段来解决，以致侵犯他人权益甚至构成犯罪。市民平日也要学法、懂法、依法，遵照法律与公序良俗来解决各类矛盾纠纷。

　　还没过户的车库遇上拆迁，咋办？

　　市民陈女士咨询：她购买了二手房已投入使用近20年的地下车库，相关过户手续没办理好。于是，她找了原房东何某，但何某告知房子是从黄某手里买来，车库的手续还在黄某手里。现在遇到拆迁要相关证明，该怎么办？

　　浙江光正大律师事务所副主任陈兴良：陈女士可以找黄某出具证明，对何某转让地下车库的行为予以认可。如若黄某不出具认可意见，可找相关证据证实地下车库已经使用近20年的事实，及黄某对何某转让地下车库的行为不持异议的间接证据。

　　借出去的钱要不回，如何是好？

　　市民张大爷咨询：他有40万元借给了一家公司，按照月息1.5分计算，现在对方公司倒闭，无法追回自己的本金，该怎么办？

　　浙江光正大律师事务所副主任张永谦：张大爷可以搜集相关借条与汇款证明等，在法律规定的诉讼时效期内将对方告上法庭。从昨天咨询情况来看，有不少白发苍苍的老人，将自己的钱借给别人拿不回来，影响到自己晚年生活。对此，提醒老年人借钱给他人时要慎重，选择信誉与有实力的人出借；不要凭借感觉，在不了解对方的情况下将钱借出。

　　货款催讨不过来，如何解决？

　　市民程先生咨询：他办有一家从事脚手架生产的公司。去年以来，台州一名客商向他进货，开始都会将货款结清，但最近几笔几万元的货款，一直没能催讨过来，该怎么办？

　　浙江光正大律师事务所副主任张永谦：目前程先生只能提供发货单，没有对方签收证明，以及货款欠条等证据。程先生应收集更多的相关证据，再通过法律途径维权。

　　房屋合同暗藏“霸王条款”，怎么应付？

　　市民叶先生咨询：他有套房子要售卖，双方签订合同后，卖方收了2万元定金。现在买家反悔，不支付剩余购房款，他将定金没收。不料，房屋中介将他告上法庭，要求他支付中介费1.1万元，这有没有道理？

　　浙江光正大律师事务所副主任王春美：中介提供的是居间服务，根据《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”叶先生与买家签订的《房屋买卖合同》由中介提供，中介也在合同上盖了章，其中约定有：卖方收受定金后，双方中介费由受偿方支付。买家与中介约定中介费1.1万元，该房屋买卖已成交，中介即有权要求叶先生支付中介费用，至于买方违约，叶先生可追究买方的违约责任。对于一些合同中暗藏着的类似“霸王条款”，市民不妨多个心眼，看清楚条款再签字。

　　说好能退的押金退不回来，咋办？

　　市民刘大爷咨询：2008年他与一老人公寓的开发商签订房屋租赁合同：开发商租给刘大爷一间房屋，扣留押金15万元，两年后返还给刘大爷，两年内不收取租金。但等到两年期一过，开发商法定代表人出事身陷囹圄，他这笔15万元一直没有拿到。

　　浙江光正大律师事务所副主任王春美：刘大爷签订的房屋租赁合同名为租赁，实为借贷，诉讼时效是两年。按照10月开始实施的民法总则，诉讼时效是三年。目前诉讼时效已经超过，如果刘大爷在诉讼时效期间内有主张权利的，诉讼时效中断。

　　姐夫过世债务姐姐承担，有道理吗？

　　市民马阿姨咨询：姐夫生前是一笔100万元债务的担保人，现在借款人无力偿还债务，债主要求姐姐来偿还。

　　浙江光正大律师事务所专职律师杨邦宝：马阿姨的姐夫去世后，她姐姐以及其他继承人应在遗产范围内承担责任。但担保人也有追偿权，可向借款人进行债务追偿。温都记者吴祖坚

　　来源：温州都市报