“空中会所”没有公共通道成“空中楼阁” 房开：怎么设计不重要

　　温州网讯 面积近400平方米的“空中会所”因没有公共通道，成了看得见、进不去的“空中楼阁”。昨天，鹿城七都街道滨湖锦园(推广名为滨江首府)多位业主反映，小区会所没通道、阳台罗马柱没钢筋、电梯漏水等问题。房开公司温州中梁通置业有限公司相关人员表示造“空中会所”只为履行销售承诺，怎么设计不重要。

　　-空中会所

　　业主：没有公共通道，设计太奇葩；闲置三年太可惜

　　滨湖锦园小区位于七都街道老涂村，共有住宅近600套，2015年5月交付。楼盘交付前，购房者们同房开就小区工程质量、用材、景观等方面存在的问题产生争议，经过多轮谈判，双方签订和解协议书，房开对业主们的损失予以相应补偿。

　　和解协议书第六条显示：小区2幢与3幢之间的空中连廊，甲方(房开)确认属于全体业主共有。2幢、3幢位于小区主入口两侧，两幢楼的14楼处有一道空中连廊连接，形成了一处面积近400平方米的空间。

　　根据业主提供的楼书等前期宣传材料显示，小区拥有四大主题会所，其中之一为天际沙龙会所，特设空中商务酒廊、咖啡、雪茄房等功能。会所的宣传页面中就包括了2幢、3幢空中连廊的图片。

　　但入住后业主发现，这处“空中会所”其实是一个“空中楼阁”，没有公共通道可以出入，更别提用于出租经营或业主活动。因此，小区交付三年多，至今仍是毛坯房。

　　昨天上午，记者在业主陪同下进入小区查看，发现要进入空中连廊只能从2幢1406户或3幢1401户内部经过，才能到达。除此之外，别无通道。

　　“2幢1406户、3幢1401户都是独立产权的房子，相当于要从别人家里经过才能去会所。”业主蒋先生说：“这处会所虽然是全体业主共有，但没有通道就等于是看得见、进不去的‘空中楼阁’，这样的设计实在太奇葩了！”

　　2幢1406户目前尚未装修入住，物业工作人员协助打开房门后，记者经过这套房屋进入会所。1406户和会所连通处恰是该户的厨房间。这处空中会所长约30米，宽10余米，可远眺瓯江江景，阳光可透过玻璃照进来。业主说，如此优越的环境，却根本无法利用，太堵心了。

　　房开：只要有会所就好了，没说一定要设计成什么样

　　“空中会所”出入通道将如何解决？对此，温州中梁通置业有限公司客服部经理段晓梅说，只是为了实现销售承诺才做的“空中会所”，至于怎么设计不重要。

　　温都：这处会所没有门，业主们该如何使用？

　　段晓梅：你说没有，其实是有的，两边房子都在，也有产权，业主可以考虑把它买下来。

　　温都：这个设计是不是有问题，为何没有公共通道，只能从这两户住户家中通过？

　　段晓梅：是为了实现销售承诺，当时在销售时说这里有天际会所，效果图也有，如果不做我们就违约了。你说有问题其实也没问题，只要有这个东西(空中会所)就好了嘛，并没有说一定要设计成什么样。

　　温都：目前的问题是，业主们没法自由出入这个会所。

　　段晓梅：现在这个区域也没装修。我们当时只是说有这么一个会所，并没有说给业主用。

　　温都：你们和业主在2015年4月签订的和解协议书第六条确认了空中会所属业主共有。

　　段晓梅：你看到过协议书，那你就从协议书本身去解读好了。

　　　-阳台罗马柱

　　业主：偷工减料缺钢筋太危险

　　除了这处奇葩的“空中会所”，业主们还发现小区存在阳台罗马柱偷工减料、电梯漏水等问题。

　　小区内有近200套房屋阳台采用了罗马柱作为栏杆。“根据设计，罗马柱的中间是有钢筋贯穿的。”业主陈先生说，装修中他们才发现罗马柱施工存在偷工减料，省掉了内部的钢筋，“没有钢筋的栏杆，倚靠的时候更容易发生问题，留下极大的安全隐患。”

　　2017年10月，业主何先生向鹿城区住建局反映阳台罗马柱偷工减料，存在安全隐患。住建部门工作人员通过现场勒查，确认问题确实存在。

　　房开：相关问题目前仍在协商

　　根据鹿城区住建局《关于七都滨湖锦园栏杆投诉件的答复》显示，该局质监站介入处理后，房开公司予以回复并提供三种解决方案供业主选择： 1、住户要求保留原栏杆的，采取加固处理，具体由专业单位负责实施；2、住户要求将原栏杆改为铁艺栏杆的，将由房开公司委托专业单位统一更换；3、在装修期间已将原栏杆自行更改为铁艺栏杆的，或保留原栏杆并且在栏杆内侧采用玻璃封闭的，不要求做上述改造或加固的住户，房开公司将给予一次性费用补偿。

　　“我们在装修中大多已自行加固或拆除了存在隐患的罗马柱，只能选择补偿。”业主陈先生说，房开给出的方案是400元/米，“我家阳台3米左右，改造花了1万多元，按照这个标准赔1000多元，不能接受。”

　　段晓梅表示，由于多数业主对补偿条件不满，罗马柱问题目前仍在协商中。至于部分电梯漏水问题，她表示一经发现都会积极维修处理。

　　来源：温州都市报

　　记者：谢树华文/图

本文转自：温州网 66wz.com