莲花大厦的阿婆开窗想透气窗户竟掉了 安全隐患该谁买单？

　　业主代表：虽曾加固难治本，症结在于窗户设计不合理

　　房开公司：设计符合当时要求，建议启动房屋维修基金

　　温州网讯 “这样的窗户设计存在较大的安全隐患，我们不希望大厦内出现高层坠窗伤人事件。”昨天，鹿城区莲花大厦业主林先生向新闻热线反映，日前，大厦内一高层住户家的窗户突然掉落，尽管未造成人员伤亡，但事件引起大厦业主的广泛热议。“现在业主人心惶惶，从大厦下面经过时，都会不由自主地往上看，生怕会有窗户掉下来砸到自己。”

　　掉落的窗户整个框架已经严重变形所幸被平台空地挡住，未伤及行人

　　莲花大厦位于鹿城区大南门，毗邻世贸大厦、马鞍池公园，属该区域较为中心地段，日常行人流量密集。此次发生坠窗事件的是大厦A2幢20层业主吴阿婆家。

　　“平时在家，都会把窗户打开，这样待着不闷，舒服些。”吴阿婆说，9月10日下午4时许，她像往常一样打算将房子东侧小卧室的窗户打开透透气，不承想整个窗户在她拉开把手的一刹那掉了下去。“当时我整个脑子一片空白，生怕砸到下面的行人。万一砸伤了，这可咋办？”

　　目前，吴阿婆家坏了的窗户还未修复。探头下去，该处所对的楼底下是一片小广场(业主常称为东面广场)，昨天还有几位工人在下面施工，过往的行人也不少。所幸的是，事发当天，掉落的窗户被大厦G层平台挡住了，未造成人员伤亡或财务损失。

　　经大厦物业相关工作人员指点，记者来到G层平台。在现场显眼位置处，物业已经贴上警示标语。掉落的窗户整个塑钢外套框已经严重变形、断裂，破碎的玻璃散落一地。

　　10年来，高层坠窗事件发生不下8起

　　额外增加合页固定，依旧治标不治本

　　莲花大厦为大南门改造拆迁安置房，于2006年下半年交付使用，共有A1、A2、B、C四幢30层高层建筑，现有住户450余户。

　　“在搬进来的10年多时间里，单是我知道的就不下8起。”现任莲花大厦业主委员会副主任黄国光说，大厦内住户窗户最初是采用向外推开式的塑钢窗型设计，窗框内侧嵌有2层玻璃，这样的设计对窗户的承重要求很高。“因为我也搞过工程装修，知道这样的设计本身就存在缺陷。现在高层建筑慎用外开窗的设计，基本上都是采用内开或者推拉的。”

　　黄国光指着变形了的用于固定窗户的合页说：“这就是外开的窗户太重引起的。开的时间一久，再加上高层风又大，长此以往，出现坠窗事件就不是什么怪事了。”

　　记者注意到，在变形窗户的合页处，额外增加了三块新不锈钢合页。

　　“这些新增的不锈钢合页是2012年房开公司装的。”黄国光说，早在2011年，大厦业主就向相关部门反映过大厦窗户存在严重安全隐患的问题。“刚开始对方说已过了维保期，后来才说出于消除安全隐患等方面的考虑，对大厦的窗户进行了维修。”物业相关负责人称，当时个别住户因物业公司无法联系到等各种原因没有维修，其中就有吴阿婆家。

　　黄国光承认，在房开公司对大厦窗户进行维修之后，发生高楼坠窗的次数确实有所减少。不过黄国光解释，合页加固治标不治本，根源在于窗户的设计不合理。“新安装的合页，让窗户开开关关变得非常吃力，时间一长，新的变形、断裂等问题就又冒出来了。”

　　据6月18日莲花大厦物业向房开公司提交的《关于莲花大厦开窗掉落事件整合说明》内容显示，自2015年1月25日起，有记载的大厦住户发生坠窗事件就有4起。

　　黄国光说，此前一业主因为发生坠窗事件，没过多久就将房产变卖，“发生这样的事，万一砸到人，业主也是有责任的，出了事再去讲就来不及了。”

　　房开公司称设计符合当时要求

　　建议启动房屋维修基金

　　据介绍，莲花大厦由温州市名城建设开发有限公司负责开发建设(以下简称“名城开发公司”)。

　　名城开发公司相关负责人说，莲花大厦于2001年底开工建设，于2006年前后竣工。大厦在竣工后，经相关部门验收合格并交付业主使用，至今已超过13年的时间。建设时，大厦外窗采用塑钢外开平开窗设计符合当时规范要求。2011年，窗户因塑钢老化曾发生过掉落事件。按要求，窗户的维保期是2年，也就是说当时大厦窗户已过维保期。但是出于社会责任和消除公共安全隐患考虑，2012年名城开发公司出资，对莲花大厦平开窗合页进行更换和增加，事后基本解决窗扇掉落问题。

　　对于黄国光指出的窗户在设计上存在缺陷问题，这位负责人称，原设计采用塑钢外开窗符合当时(2002年)的规范，而《全国民用建筑工程设计技术措施》则是在2003年3月1日开始执行，因此塑钢外开窗问题不适用于现行规范，即当时的设计不存在不合理的情况。

　　该相关负责人称，业主在购买新房时都会缴纳一部分房屋维修基金，故建议业主启动该部分基金给予修理，以确保过往人员的安全。此外，名城开发公司也将积极配合相关工作的开展。

　　据悉，若将原有外开窗修改为内开窗，据不完全统计，总涉及修改窗扇面积约为4000平方米，如按单价约450元每平方米计算，总维修费用约为180万元。

　　同时，为减少类似事件发生，莲花大厦物业通过短信或者告示提醒所有业主：如有外出务须及时关好门窗，并时刻关注窗户情况，若发现存在窗户松动、破裂等安全隐患，及时处理，以免发生纠纷。

　　来源：温州都市报

　　见习记者陈恩欣/文 记者郑鹏/摄