温州市区首期经营性用地指标亮相 推出34宗宅地

　　温州市高新区HX-22-B04地块现状。

　　温州网讯 土地出让市场，被喻为楼市“晴雨表”，其交易结果为后市走向奠基。一季度，品牌房企拿地补仓，市区成交9宗经营性用地。同时，温州市自然资源和规划局发布“2022年第一期读地手册”，市区首期计划推出34宗宅地，备受关注的温州市高新区HX-22-B04地块，将于今日上午9时举行拍卖，出让起始价11.8亿元。

　　温州沿江开发迈入快车道

　　据悉，已经发布的温州市区2022年经营性用地计划清单中，总面积2556亩，建设4万套商品房。鹿城区唱主角，鹿城区将推出13宗宅地，总面积640亩。首期滨江CBD区域就有3宗规模宅地，其余均为纯商服用地，这意味着滨江板块将迎来大开发阶段。

　　据读地手册显示，此次滨江CBD拟出让宅地合计约201亩，其中，滨江商务区B-02/03a/04/09地块位于假日花园北侧，用地面积为86亩，总建筑面积约18万㎡。位于温州国际会展中心南面的滨江商务区E-04地块和E-12地块均为纯住宅用地，合计供应总建筑面积约24万㎡。可以预见，接下来滨江CBD高端住宅供应量将大幅增加。与此相邻的杨府山南单元，推出A-07地块、A-16a地块两宗宅地，用地面积超过50亩。与滨江商务区一江之隔的七都未来科技岛，同时推出两宗宅地，即04-C-29地块、03-C-06地块，出让面积分别是35亩、27亩。中央涂单元将推出3宗宅地，即C-08地块、C-17地块和D-09a地块，出让面积分别是57亩、34亩、31亩。

　　在配套方面，滨江CBD此次发布9宗商服地块，除滨江商务区I-16地块位于温州市民中心南侧外，其余均沿绿廊两侧布局。这些商服地块容积率普遍较高，个别地块高达6.5，有望建设超高层地标建筑，未来将与规划中的鹿角湾项目，共同形成CBD的城市天际线。

　　近年来，随着我市 “两线三片”亮点区块建设的推进，滨江CBD建设明显提速，市民中心、世界温州人家园以及众多金融总部基地、星级酒店等建成投用，城市阳台已建成开放，CBD绿廊正加快建设……同时，这里还将建设滨江云谷未来社区，包括人才公寓、写字楼、住宅等，建成后有望推动该区域进一步成熟。除此之外，上陡门、中央绿轴、葡萄棚等区块，也有部分地块计划推向市场，如位于南郊街道的葡萄棚单元B-01地块，规模规划纯住宅用地，出让面积140亩。　

　　瓯海区计划出让9宗宅地

　　今年一季度，瓯海区商品房成交1980套，相当于鹿城区和龙湾区两个区成交总量。与此同时，该区加大土地投放量。瓯海区首期计划推出9宗宅地，总面积772亩，规划建设1万套商品房。

　　这批地块主要分布在瓯海中心区娄桥街道，新桥、南白象、茶山、梧田、黄屿、仙岩等地，不仅有其规模优势，而且亮点多。如，瓯海中心区南单元A-19地块，用地总量超百亩，是近年来少有的纯住宅用地。新桥街道推出的牛山单元HX-ns02-048地块和HX-ns02-031a地块，两宗宅地超过92亩。位于高教园区的G-02地块，规划为商住用地，总面积133亩。与之相邻的生命健康小镇上蔡单元E-03地块，规划纯住宅用地，总面积82亩。还有仙岩工业基地B2-1地块，总面积60亩；黄屿单元C-11住宅地块，总面积122亩。梧田街道两宗宅地，更让人期待。梧田东单元A片区地块、南北村单元A-04地块，出让面积分别是74亩、105亩。

　　城东宅地减码，加大配套建设

　　今年一季度，温州城东仅黄屿单元成交两宗宅地。通过首期出让指标发现，温州城东今年宅地减码，龙湾区计划出让8宗宅地536亩，浙南产业集聚区计划出让3宗139亩，瓯江口产业集聚区计划出让1宗宅地108亩，与去年相比，城东片区宅地减少了10宗。

　　龙湾区此次共发布8宗宅地，主要分布在瑶溪、蒲州、状元等地。瑶溪片区有3宗，备受关注的科技城云创未来社区（二期），即龙水单元YB-04-B-06、07、10、11、12地块，规划为商住，用地面积225亩，是今年推出的最大地块项目。南洋未来社区实施单元地块，用地约169亩，总建筑面积约29万㎡。瑶溪南单元F-35地块总面积69亩。开发区西单元C-05a地块，位于新世纪商务大厦北侧、机场大道南侧，用地面积95亩，规划为商住混合用地，建成后将与周边的吾悦广场、融创凯迪中心超高层综合体（在建）等，形成良好的商业氛围与城市界面。开发区西单元B-20地块总面积42亩。状元北单元B-17a地块总面积91亩。正在挂牌的高新区HX-22-B04地块，总面积90亩，于今日上午举行网拍，报价上限15.3亿元。

　　另外，浙南产业集聚区和瓯江口新区拟出让地块以商服用地为主，特别是瓯江口新区除半岛起步区C-08c地块外，其余3宗均为商服用地，用地规模近200亩。今后随着这些商服地块的成功出让，对该新区配套将起到一定的提升作用。

　　今年两会后，地产政策松绑是主旋律，土地放量，金融政策又不断释放出利好消息，同时，我市房地产政策环境较为宽松，包括住房公积金贷款额度阶段性提高、部分银行贷款首付比例恢复到二成等政策，使居民合理的居住需求得到支持，将助力温州楼市企稳回升，一季度，市区商品房库存去化超过1000套，就是有力佐证。

　　来源：温州商报

　　原标题：温州市区首期经营性用地指标亮相 推出34宗宅地可建设4万套商品房

　　记者 谭亚林

本文转自：温州新闻网 66wz.com