距离交付不足8个月，主体建设尚未结顶 瓯海悦榕湾是否会“烂尾”？

　　温州网讯 眼看新房交付的时间日益临近，瓯海悦榕湾住宅小区业主的脸上却看不到半点喜悦，反而是愁云满面。“说是2024年底开始集中交付，但小区停工起码有9个月了。现在里面连一栋主体结顶的建筑都没有。”连日来，位于瓯海区潘桥街道林桥头村悦榕湾的多位业主拨打新闻热线反映，他们购买的楼盘工程进度过慢，担心无法按期拿到新房。

　　事情究竟如何？记者就此进行走访。

　　业主反映：

　　项目停工9个月以上，担心交付存在问题

　　据温州市房地产市场信息显示，悦榕湾住宅小区由温州瓯莱房地产开发有限公司（碧桂园）投资建设，位于瓯海区潘桥街道，临近动车南站及市域铁路S1线，共三期7幢660套住宅，开工时间为2021年7月6日。其中，项目一期于2021年11月开盘，预售位于小区中间区域的6号楼、7号楼、9号楼3幢共304套住宅，其建筑主体预计结顶时间为2022年9月30日。

　　“当时也是看上这里交通便利才决定买的。”项目一期开盘不久，市民邹先生便以170万元的总价买了9幢的一套低层住宅，并签署了购房合同，其在交付时间和手续条款中约定，出卖人应当在2024年12月31日前向买受人交付该商品房。“这样的房地产项目不算大，考虑到碧桂园也是国内的大房开，当初买的时候就没有想过能否正常交付的问题。”

　　然而，随着工程的推进，包括邹先生在内的众多业主逐渐担心起房子的交付问题。邹先生说，其实早在2022年11月，该住宅小区就因主体结顶延期而出现过舆情，“工程进度延迟，对购房者心理就已经产生了影响。当然结顶延期不一定意味着交付延期，当时距离交付时间还算充裕，尽管大家心里膈应，但对保交楼还是乐观的。”

　　真正让业主心情跌入谷底的是小区的突然停工。2023年8月，有网友通过温州网络问政平台咨询称，工地处于完全停工状态，担心项目烂尾。“问政平台”回复称，经瓯海区住建局调查核实，房开表示考虑到亚运会召开温州设有分会场，故项目计划亚运会结束后10月中旬全面复工复产，确保2024年12月31日如期交楼。“现在回过头看这些回复简直就是个笑话。算上今年，项目停工时间至少9个月了。如果这样还能按期交付，我们反而要担心房子的质量问题了。”

　　现场走访：

　　冷冷清清，没有在建项目应有的繁忙景象

　　4月29日，记者来到悦榕湾住宅小区项目现场。

　　“这样的状态好像维持挺久了。这样好的房子，如果烂尾了，怪可惜的。”李先生是周边住户，因为种植蔬菜，经常在这一带活动，“之前，不少业主还会过来看看施工进度，现在几乎没什么人来了。”

　　来到项目入口处，只见大门紧闭，没有建设项目应有的繁忙景象。项目通知栏内，贴有工程民工工资发放通知，落款人为浙江泽程建设有限公司（项目原施工单位），落款时间为2024年1月17日；通过无人机俯拍，内部未见施工人员，小区中间区域的建筑主体上未见“喜结金顶”字样。

　　“师傅，这工地上现在还有人在施工么？”隔着窗户，记者询问项目入口处的门卫人员。

　　“这里停了一段时间了，我来不久，其他的事情不太清楚。那边的楼里还有几个人，你可以过去问一问。”门卫老伯指了指不远处的项目部，便合上窗户径直离开。

　　房开公司：

　　重新组织招标程序，预计5月能恢复现场施工

　　项目部办公楼同样大门紧闭，入口处也贴有落款为浙江泽程建设有限公司的工程民工工资发放通知，办公区域能零星看到个别人员。

　　一名自称是房开公司工作人员介绍，公司已与原施工单位解除工程施工合同，并于日前重新组织招标程序（确定新的施工单位）。若整体招标流程顺利，有望于5月恢复项目现场施工。“目前，有三栋住宅楼差1~2层就能结顶。按现有的进度来推算，原定的2024年底交付可能存在难度。”

　　项目后续建设是否存在资金压力？该工作人员表示，目前，房开公司仅收取相关业主的购房首付款，后续随着主体建筑结顶银行按揭贷款资金的收入，项目可调

　　配的资金量会趋好。

　　至于项目为何会停工如此之久，该工作人员表示其背后原因很复杂，无法通过只言片语解释清楚。

　　不过，根据邹先生提供的温州瓯莱房地产开发有限公司于2024年2月2日向瓯海区住建局的回函内容，可以看出些许端倪。房开公司在回函中称，项目自2023年5月30日停工以来，积极沟通总包单位、材料供应商及分包单位，努力推动复工复产工作。由于总包单位浙江泽程建设有限公司内部切割、清算等问题，使项目复工复产面临较大的困难。希望推动与浙江泽程建设有限公司的总承包合同解除工作、新施工单位的确定，完成施工许可证变更手续，恢复项目现场施工。

　　5月6日，记者联系浙江泽程建设有限公司相关负责人熊经理。对方称，现已经退出项目施工，至于其他内容，暂时不方便回复。

　　5月6日，记者从温州瓯莱房地产开发有限公司负责人万经理获悉，重新组织招标程序顺利推进，计划近日会向中标人发出中标通知书，预计5月中旬能进场施工。同时万经理还表示，目前该项目资产大于负债，整体问题不大。

　　主管部门：

　　加强监管，稳步推进保交楼

　　碧桂园悦榕湾项目因房地产市场下行、总部暴雷与总包单位产生纠纷等原因导致停工后，瓯海区住建局多次督促复工未果，瓯海区房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班第一时间召开项目保交楼专项会议，明确瓯海区住建局作为主要牵头单位，要及时对碧桂园悦榕湾项目复工复产问题与施工单位、房开公司进行对接，并针对预售资金监管工作进行统筹安排，推进项目快速复工。在多方努力下，碧桂园悦榕湾项目于2023年底被纳入出险项目；2024年2月，碧桂园悦榕湾项目实行政府托管并进一步明确托管相关事项；2024年4月，温州瓯莱房地产开发有限公司纳入全市第二批次融资企业白名单。经专班多次协调，最终于4月1日，各方形成一致意见，温州瓯莱房地产开发有限公司与浙江泽程建设有限公司工程施工合同于4月2日完成解除，现项目正在确定新施工单位。“在一切顺利的前提下，新的施工单位进场后，预计定额工期400多天，如果再抢下工期，预计时间还能提前。”瓯海区住建局相关负责人表示。

　　瓯海区住建局相关负责人表示，接下来，按照省市关于商品房预售资金监管办法，对碧桂园悦榕湾项目预售资金实行封闭运行，保障资金安全。同时，建立由住建、公安、街道及业主代表和房开公司互动的微信沟通群，拓宽业主反映诉求的渠道，加强业主代表和房企间的信息互通，进一步引导双方及时互动协商解决当前问题。

　　来源：温州都市报

　　原标题：

　　距离交付不足8个月，主体建设尚未结顶，业主忧心忡忡——

　　瓯海悦榕湾是否会“烂尾”？

　　记者 陈恩欣/文 邹敬攀/摄

本文转自：温州新闻网 66wz.com