以“茶花”为首再造滨江新优势 鹿城活力江湾城蓄势待发

区域效果示意图。

中铁建设集团开发的第四代江景住宅项目效果示意图。

温州网讯  瓯江，作为温州的母亲河，孕育了璀璨的瓯越文化，见证了温州城的历史变迁。瓯江南岸一直以来都是城市精华的荟萃之地，作为温州城市封面进行打造。而今随着“东拓西优，南联北接”战略的持续推进，温州拥江发展格局逐渐凸显，鹿城区正全力打造活力江湾城，并与滨江商务区遥相呼应，成为温州打造现代化拥江滨海花园城市的强大引擎。

白鹿城东拓西优 

“一带双城”显山露水

一条路，挑起两座新城。瓯江路之于温州，就好比上海外滩，是展示温州城市形象的最美窗口，串联起温州鹿城区东西向发展最重要的现代化滨江新城。

温州古称白鹿城。自古以来，白鹿城以北的瓯江，便是温州与外界进行海上贸易的要道，随着城市的发展和老城的不断扩容，处于主城瓯江沿线的滨江区域更成为城市发展的重中之重。

1999年，长约1.5公里的“外滩”望江路拓宽，经过20多年的城市建设，如今逐渐向东西向延长，形成绵延十多公里的主城“新外滩”，沿线聚集着众多标志性建筑和景观，不仅有诗之岛江心屿的浪漫，古港遗址的千年文化沉淀，也有滨江商务区的都市繁华，高端住宅、商务楼宇、大型公共配套等齐聚。

2022年，作为瓯江路景观提升工程的重要节点——朔门古港遗迹揭开神秘面纱。由此，以十多公里瓯江路景观休闲带为轴，以朔门古港为支点，向东挑起了滨江商务区，向西挑起鹿城江湾城，瓯江南岸“一带双城”滨江发展格局开始显山露水。

自上个世纪90年代，我市提出“东拓西优，南联北接”的城市发展构想以来，温州城市建设发展迅速。

今年3月，《温州市国土空间总体规划（2021-2035年）》正式获批，提出了要强化都市区主中心拥江面海，系统地构建了“一轴一带一区”的国土空间总体格局。其中，“一轴”即沿瓯江发展轴，要集聚打造以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城。

今年年初，温州提出实施“强城行动”三年计划，聚力推进瓯江新城、千年斗城、科教智城、东部科技城、西部时尚城等“五城三园”规划建设。而同属于鹿城区的滨江商务区和江湾城则是“五城”瓯江新城和西部时尚城的核心区块，并且同位于鹿城滨江核心区位。

与此同时，未来鹿城区还将围绕“东部引领、中部复兴、西部崛起”的城市框架，大力发展总部经济、数字经济、休闲商业等，打造城市发展新的核心增长极，加强沿江建筑风貌、天际线、城市亮化设计，打造辐射温州大都市区的城市新中心和现代化“海丝名城”。

江湾城加速蜕变

打造高颜值滨江封面

作为温州拥江发展新格局下“西优”战略的核心引擎，鹿城活力江湾城建设一直备受瞩目。在温州“强城行动”的大背景下，鹿城江湾城更是成了温州强城建设的主阵地，大批产业和项目入驻，为区域发展注入新动能。

根据我市发布的《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》，该区域作为温州鹿城区西部副中心，围绕“产城融合创新高地、城市西部门户地标、市民公共服务中心、舒适宜居公园城市”四个目标，将打造城、人、产融合发展的样板区，温州西部集聚青创人才的目的地和激发创新活力的孵化器。区域城市设计按照商务创新区（IBD）理念倡导创新回城，打造引领温州的活力江湾城与西部荟客厅。

与此同时，江湾城作为鹿城西部时尚城的核心启动区正掀起开发热潮。位于沿江的中央涂单元B-10地块已启动，将打造成时尚瓯越艺术中心“茶花”项目，总建筑面积超13万平方米，设有剧场、会展、图书馆、非遗馆、文化馆（宫）等功能区。建成后将与西首的超高层建筑“榕树”项目形成“一花一榕”城市景观，成就鹿城滨江新地标。

除此之外，与其相邻的鹿城西部生态新城B-21、B-22地块以及B-16、18、20地块等项目也已相继启动，将形成以商务、办公、商业等功能为主的超高层楼宇集群。同时，这里还规划有“中央绿轴”，兼具商业水街和滨水公园等服务功能，全面建成后南北纵向长度约800米，与主城东面的滨江CBD绿廊形成呼应之势，共同营造瓯江沿线核心区高颜值封面。

在近日市自然资源和规划局发布的《温州市瓯江两岸景观风貌管理技术导则》中，鹿城江湾城还被纳为规划区域。该导则创新提出分段分级分要素的风貌管控要求，重点打造魅力江岸、公众江岸、可达江岸、生态江岸“四个江岸”，全力塑造“一江山水繁城，两岸百里瓯韵”的特色风貌。

央企打造第四代住宅

好房子让“西居”更宜居

自东晋建城伊始，堪舆学大师郭璞为温州城设计构筑了“倚江、负山、通水”和“东庙、南市、西居、北埠”的山水斗城格局。因此，温州自古就有“西居”的习俗。

如今，随着我市“西优”战略的深入实施，区域内的各类配套设施日趋完善。除拥有鹿城区政务服务中心、5050购物中心等商业公共配套外，按三甲综合医院打造的温州市中心医院双屿院区改扩建工程也预计2026年7月前全面竣工投用。该项目总建筑面积143180平方米，新建850张床位。另外，全长约4.26公里的沿江快速路一期(西段)工程正在加速推进，目前工程第一标段已顺利完工，建成后将与东段相连，串联起鹿城历史街区、滨江商务区等地，直通温州东枢纽。

最近，位于中央涂单元C-21、C-23地块的温州市第二中学西部新城校区及附属小学进场施工。据悉，该项目总用地面积61975平方米，总建筑面积约103541平方米，将新建24班小学及54班初级中学。项目计划两年后招生，建成后将进一步提升鹿城西部教育配套和区域首位度。

得天独厚的区位优势和发展潜力吸引了央企中国铁建旗下中铁建设集团的入驻，将在中央涂C-08、C-10地块打造鹿城江湾城首个第四代住宅项目，重新定义温州“好房子”标准。据了解，该项目西邻“茶花”地标，北面拥享一线江景资源，南面紧邻在建的二中西部新城校区及附属小学，总建筑面积超18万平方米。项目将融合第四代住宅创新设计理念，把传统住宅模式升级为集品质住宅、绿化、休闲、私享于一体的多维居住环境，按照未来社区要求，设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，最高得房率可达约110%，并具有户户空中庭院、未来精工设计、舒适窗墙比例等优点。值得一提的是，中国铁建将在该地块引入旗下高端产品系——“西派系”，这也是中国铁建在浙南地区的首个西派系产品。

央企助力推动人居品质跃升、“一茶一榕”地标加快建设、民生工程持续加码助力人居环境蝶变……这座山水相融的鹿城活力江湾城蓝图正一步步变为美好现实，成为近悦远来的人才向往地，城、人、产融合发展的样板区。

来源：温州日报

原标题：以“茶花”为首再造滨江新优势 鹿城活力江湾城蓄势待发

记者 笑银

本文转自：温州新闻网 66wz.com