2025年度温州市区第一、二批拟出让住宅用地清单出炉 市区下月将出让4宗商住地块

　　温州市丰双片区鞋都单元B-16地块

　　温州市丰双片区鞋都单元I-13地块

　　温州网讯 在房地产市场的持续动态变化中，土拍市场始终是那根牵一发而动全身的关键纽带。近年来，随着人们对居住品质的要求日益提升，高品质住宅不再是遥不可及的梦想，而是顺应市场发展的必然趋势。这一趋势将在5月1日住宅新规范落地后更显清晰。

　　近期，中国土地市场网先后发布2025年度温州市区第一、二批拟出让住宅用地清单。其中，温州市丰双片区鞋都单元3宗宅地与瓯海区仙岩片区1宗低密宅地备受瞩目，它们将分别于5月8日和5月12日出让。作为新规实施后温州市区的首批宅地土拍项目，这四宗地块的出让无疑将成为温州房地产市场的重要风向标。这不仅预示着温州房地产市场即将迎来一场品质变革的浪潮，更标志着一场关于城市未来居住形态的全新探索之旅正缓缓拉开帷幕。

　　丰双片区拟推3宗宅地 

　　助力城市更新升级

　　3月30日，中国土地市场网发布了2025年度温州市区第一批拟出让住宅用地清单，共计3宗，分别为温州市丰双片区鞋都单元I-13地块、I-06地块以及B-16地块，总出让面积约为66000平方米，起始总价约62500万元，计划于5月8日出让。

　　具体来看，温州市丰双片区鞋都单元B-16地块位于温州市鹿城区丰门街道，出让面积约为41595平方米，容积率1.5~3.0。该地块无底价，起始价为44700万元，起始楼面价约为3582元/平方米。如果该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和小于等于83190平方米，可享受高品质住宅相关政策。

　　温州市丰双片区鞋都单元I-06地块与I-13地块相邻。其中，I-06地块出让面积约为19124平方米，容积率为1.5~2.5。该地块起始价为14500万元，起始楼面价约为3033元/平方米。若实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和小于等于38248平方米，也可享受高品质住宅相关政策。而I-13地块出让面积约为5325平方米，容积率为1.5~2.0，起始价为3300万元，起始楼面价约为3098元/平方米。

　　在高品质住宅打造方面，根据出让须知，本次拟出让的温州市丰双片区鞋都单元B-16地块与I-06地块，若实际建设住宅和兼容商服的建筑面积满足给定要求，均可享受高品质住宅相关政策。这些政策包括：地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算；按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊,并且小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率；套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积；住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米等。

　　从区域发展来看，此次拟出让的3宗地块均位于鹿城区丰门街道鞋都单元。其中，B-16地块属于西部新城范围内，未来，该地块将与周边地块（如B-10至B-15、E-14至E-17等）形成联动开发，共同打造超高层商务集群和沿江标志性建筑。例如，备受瞩目的“茶花”文化中心和“榕树”超高层项目，将形成“一花一榕”的城市景观，进一步提升区域的品质和吸引力。

　　回顾丰双片区鞋都单元的土地拍卖市场动态，该片区最近一次成交的涉宅用地是去年12月30日出让的温州市丰双片区鞋都单元C-14地块，该地块由温州市鹿城区城景城市建设有限公司以总价40600万元竞得，楼面价约为4524元/平方米。

　　此次该片区拟出让的住宅用地，无论从规划还是政策支持来看，都显示出温州在城市更新和品质提升方面的决心与力度。

　　仙岩片区拟推1宗低密宅地

　　开启宜居品质生活

　　紧接着，4月1日，中国土地市场网发布了2025年度温州市区第二批拟出让住宅用地清单，为市场又注入新的活力。清单显示，此次拟出让的是瓯海区仙岩片区F-02-01地块，该地块预计于5月12日出让。

　　根据出让条件可知，该地块位于仙岩街道仙北村，出让面积约为23600平方米，容积率为1.0~1.05。规划建筑密度小于等于40%，建筑高度小于等于18米，地下住宅其他功能用房建筑面积小于等于7300平方米。地块起始价15600万元，起始楼面价约为6294元/平方米。

　　值得一提的是，这宗地块最大的亮点在于1.0~1.05的低容积率，这意味着未来居住在这里的人们将享受到更加宽敞舒适的居住环境。然而，值得注意的是，在关于低容积率高密度方面，这宗地块做了以下要求：比如该地块不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。

　　此外，根据出让须知，该地块应执行《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》。地块应按照一星级以上绿色建筑标准设计和建设，鼓励执行装配式建筑，竞得人可自主选择是否全装修销售。这些要求符合当下环保和可持续发展理念的同时，也给予了开发商更多的市场灵活性，满足了不同购房者的多样化需求。

　　从区位优势来看，该地块临近集发展文创博览、创意设计、微传媒等产业集群的瓯海时尚智造小镇。产业集群的发展不仅为区域带来了经济活力，还吸引了大量高素质人才，为未来社区营造了良好的人文氛围，也为居民提供了丰富的就业与社交机会。与此同时，地块紧邻仙岩风景名胜区，自然环境优越，休闲资源丰富。居住于此，居民在忙碌的生活之余，能够随时亲近自然，享受清新的空气与优美的景色，无论是登山漫步，还是休闲观光，都极为便利。在交通与教育配套上，地块靠近距离S3仙岩站（在建），交通的便利性将随着站点的建成而大幅提升，未来居民的出行将更加高效便捷。此外，地块紧邻仙岩第一中学，仙岩第一小学等教育配套，优质的教育资源近在咫尺，也为居民的子女教育提供了便利条件。

　　值得关注的是，这是板块内空窗近三年后再次推地。长时间的供地空白使得区域内的住房需求不断积压，而这宗地块的出现，能在一定程度上改善当地居民的居住需求，为区域房地产市场注入新的活力。

　　对于当地居民而言，新的住宅项目或许意味着更宽敞的居住空间、更完善的居住配套以及更高的生活品质；对于开发商来说，这是一次抢占市场先机、打造优质项目的绝佳机会；对于整个温州房地产市场来说，该地块的出让也将为市场发展提供新的参考，推动行业在产品创新、品质提升等方面不断进步。

　　来源：温州晚报 

　　原标题：2025年度温州市区第一、二批拟出让住宅用地清单出炉

　　市区下月将出让4宗商住地块

　　记者：胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com