一年电梯广告费好几万 这些事情物业都告诉你了吗

　　小区入口、电梯内、绿化带、地下车库……在绍兴不少小区的公共区域，广告随处可见，停车位也星罗棋布。由此产生的收益，作为业主你“拿”到或“分享”到了吗？小区一年有多少收益？这些钱都用到哪儿去了？是不是有些收益成了“糊涂账”？

　　根据《物权法》有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、电梯间、户外墙面和绿化带等，都属于业主共有。因此，在小区公共场地取得的收益，都应由业主共同享有、共同管理。现实却是，不少业主根本不知道这项规定，这份收入大多被物业公司代管。对于其中的具体收支情况，很多业主并不了解。

　　小区收益究竟由哪些项目组成？哪些又是公共收益，属于小区业主共同所有？记者帮您理一理。

　　调查：多数业主几乎不过问收益

　　9月22日下午，记者走访绍兴市区多个小区发现，从小区门口到居民楼，一路都有商业广告相随。小区出入口的道闸上有楼盘、购物广告，小区绿化带旁竖有灯箱广告。有的小区,电梯里也挂着两三个平面广告。

　　以迪荡新城御景华庭小区为例，每幢楼都有两部电梯，内贴有关于美容、汽车等广告。一业主告诉记者，自己从来没听物业提过关于广告费的去向问题，“以前也不知道广告费是归业主所有，小区里的广告挺多的，但真没关注过这个问题。”

　　记者随后又采访了3位业主，他们都表示不知情。“物业并没有事先通知我们，更别提征求业主意见了。”有业主认为，如果确实有收入，物业应该主动跟业主商量怎么用。

　　这样的情况并非个例，记者调查发现，多数小区的广告都是物业公司卖给了广告商，而收支却很少向业主公布。对于广告费的归属问题，有的物业公司负责人拒绝透露，有的称“不公示是因为商家发布比较急，而征求业主意见的过程比较麻烦。”

　　记者了解到，每年年底，越城区胜利西村小区都会晒帐单，“一年的收入和支出都会公示，但限于篇幅，每笔账目的详细情况一般不会公开，业主若想详细了解财务情况，可到传达室翻看账目。”该小区相关“物管”人员称。

　　对于公布财务收支情况，小区业主有什么反应？“业主可以查询详细情况，但来查询的基本没有。”有物业公司负责人称。

　　算账：高档小区年收益过百万元

　　聘请物业公司打理的高档小区，全年的收入是多少？越城区一位有着多年物管经验的人士给记者算了一笔账：

　　大的收入主要有两项，其中一项是物业费。一个有着15万平方米建筑面积的小区，实际可收物业费的面积约为10万平方米。按每平方米1.5元/月的价格收取，全额收齐一年可收物业费约180万元，而事实上，物业费收取率一般在80%左右，折算约145万元。

　　另一项收入是车位服务费。按300个车位算，每个车位若收50元/月，全年可收入18万元。相应的，物业公司要聘请物管人员和保安，提供打扫卫生、更换坏灯、维修损坏的地面设备、替“粗心”业主关好车门等服务。

　　在越城区城南一小区，记者了解到，该小区共有建筑面积约5万平方米，按每平方米2.5元/月的价格收取，实际能收到物业费约100多万元。管理100多个停车位，每年车位服务费有6万元进账。“绍兴已放开住宅小区停车服务价格。根据规定，物业公司除向业主收取物业服务费外，还可以收取地下车库、车位(不含车库、车位租赁费)汽车长期停放服务费。”绍兴市房管处有关人士称。

　　此外，通过在电梯、户外墙体、道闸、灯箱等公共部分发布广告获得的收益，则属于小区公共收益。“以电梯广告为例，收入多少跟客流量和小区品质有关，每台电梯一年的广告收益从100~2000元不等。”越城区一家物业公司负责人说。记者从盛世名苑小区业委会了解到，该小区共有23部电梯，一年的电梯广告收益有4万多元，折算到每部电梯可获得约1800元广告费。而在袍江新区一小区，50多台电梯的广告收入仅为2万元。

　　“一块道闸广告收2000元左右/年，一块横幅广告收50~100元/次，总的来说，很少有小区广告收益超过5万元/年。”一位物管人员称。记者就这一说法采访了其他几家小区物业，受访者均表示， “差不多是这个情况”。有物业公司甚至提到，他们公司进驻小区前，有的房产开发商会开出“霸王条款”：不准在小区公共部分做广告；有的还在合同里写明“严禁发布同行广告”。

　　追问：物业公司是否需“晒收入”？

　　“对涉及小区物业管理方面的支出、收益，业主有权知道，物业收支情况应该向业主公开。”绍兴市房管处有关人士告诉记者，至于公开哪些内容，则要看物业公司实行的收费制度是包干制还是酬金制。

　　根据《浙江省物业管理条例》有关规定，实行酬金制收费方式的，物业管理的各项资金应当按规定建账立制，其收支情况应当定期公布，接受全体业主的监督；实行包干制收费方式的，只需要定期公布物业共用部分、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。

　　记者了解到，实行酬金制的小区，物业公司可提取一定比例的酬金，由物业公司和业主委员会对小区的收支实施双向管理和监督。而目前，绍兴聘请物业管理公司的小区中，多采取包干制。“物业公司作为自负盈亏的服务企业，首先考虑的是能不能赚到钱，这关系到生存问题。”一家物业公司负责人告诉记者。

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