十问十答看懂瓯海吕家降村拆迁政策

温州网 2017-06-02 14:26:00

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　　当前，瓯海区娄桥街道吕家降村正如火如荼地开展城中村改造工作，为了让拆迁户能够更好的理解相关政策，确保城中村改造拆迁工作公开透明，小编特意弄了份“十问十答”的政策解读供拆迁户参考！

　　一问：吕家降村拆迁实施时间如何安排？

　　答：(一)提前入户评估奖励日：2017年5月19日。(二)提前签约奖励日：2017年6月16日。(三)提前腾空奖励日：2017年7月26日。(四)“并列第一”奖励日：2017年7月31日。

　　二问：吕家降村拆迁安置地块在哪里？套型设计有几种？

　　答：(一)吕家降村拆迁安置地块在中心区西单元D11地块。(二)安置房设计套型有：建筑面积80、100、110、130、150平方米。

　 三问：如果没有房产证，房子能不能算合法呢？

　　答：没有房产证的房子，属于以下两种情况的，可以认定为视同合法。(一)1986档房屋或1990档有合法用地手续的房屋。(二)因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋，有下列情形之一的：1.已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。2.已取得建设用地规划许可证、土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。3.已领取土地使用证，且已经规划部门罚款处罚并按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。

　　四问：提前签约腾空有什么好处？

　　答：(一)在规定的“并列第一”期限内，提前入户评估确认、提前签约、提前腾空的，最高可奖励合法面积1300元/㎡。(二)每户可增购50㎡以内的建筑面积。(三)被拆迁人在留足自住房(不低于人均建筑面积30㎡，另有住房合并计算)后，可申请产权调换安置权益回购，安置权益回购金额根据回购当年区域安置地块的安置房市场评估比准价乘以回购面积再扣减应缴购房款后确定。(四)安置房认购实行“早搬迁先认购”原则，“并列第一”截止日前搬迁腾空房屋的被拆迁人发给“并列第一”的搬迁腾空顺序号，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按照实际搬迁腾空先后时间发给搬迁腾空顺序号。认购时，先由持有“并列第一”搬迁腾空顺序号的被拆迁人抽签产生顺序号并认购安置房，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按腾空顺序在剩余安置房源中认购。

　　五问：选择产权调换价格如何结算？

　　答：(一)安置房置换价：合法房屋(包括视同合法)与安置房等面积部分2850元/㎡；1990档未取得土地手续的房屋及1990档前其他附属用房3000元/㎡。(二)旧房重置价：钢混(框架)结构1500元/㎡，砖混结构1300元/㎡，砖木结构1100元/㎡。(三)提前签约腾空搬迁奖励：共1300元/㎡。(四)合法或视同合法房屋众用分摊面积价格：0.25系数换算的部分3800元/㎡。(五)“一增三”及“人均面积”增购价格：“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分4940元/㎡。(六)户增面积价格：30㎡以内增购部分，6400元/㎡。20㎡以内增购部分，7680元/㎡。

　　六问：临时安置费和搬迁费标准多少？

　　答：(一)临时安置费1、住宅： 15元/㎡/月2、商业用房：40元/㎡/月(二)搬迁费合法面积(含90档) 100㎡以下1000元；100-200㎡1200元；200㎡以上1500元。

　　七问：如何解决临时周转房问题？

　　答：过渡期间周转用房原则上由被拆迁人自行解决，自行解决临时周转房的70周岁以上老人给予一次性租房现金补助。补助标准按每户第一个老人3万元补助，其他老人补助2万元(户内隔代的按两户补助标准计算)。

　　八问：如果钱不够，该怎么办？

　　答：被拆迁人在留足自住房(不低于人均建筑面积30㎡，另有房屋合并计算)后，可申请产权调换安置权益回购，回购价格按12800元/㎡，需扣除相应缴纳的购房款。

　　九问：营业用房如何补偿安置？

　　答：具有营业功能的临街底层房屋，具备下列条件的，原房屋由实施单位按合法房屋的重置价结合成新给予补偿，被拆迁人可按营业安置房优惠价8000元/㎡的55%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。1.持有房屋拆迁实施起始之日起三年前核发并至今有效的工商营业执照，并一直实际营业至今的；2.持有房屋所有权证(含认定为合法)或公房使用证(调配单)；3.工商营业执照负责人必须是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成员并具有当地常住正式户口；单位自管营业房的营业执照负责人须是本单位法定代表人。具备第1、2目条件而不具备第3目条件的，被拆迁人可按营业安置房优惠价8000元/㎡的80%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。

　　十问：我家可以安置多少建筑面积？要缴纳多少房款？怎么算法？

　　答：这个问题，我们举例说明一下。假设吕家降村某农户，有一间建于1997年的二层房屋，产权面积为100㎡，合法宅基地建筑占地面积为50㎡，房屋结构为砖混结构，农业人口有4人。

　　1. “合法面积”部分此项购房款=产权面积100㎡×(安置房成本价2850元/㎡-旧房重置价1300元/㎡×成新率0.9 -奖励补助1300元/㎡(按时签约、腾空))=38000元；该户合法面积部分100㎡，购房款为38000元，合法面积部分购买均价为380元/㎡。

　　2.公摊面积部分按合法面积乘以0.25系数确定公摊部分面积。公摊部分面积=合法面积×0.25系数=25㎡此项购房款=合法面积×0.25系数×公摊面积价格=100㎡×0.25×3800元/㎡=95000元

　　3.“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分①该户人口为4口，如果按人均面积30㎡计算应安置面积，为4人×30㎡/人=120㎡。如果按合法宅基地建筑基底面积不大于三倍确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。因为按“一增三”面积确定的应安置面积大于按人均面积30㎡确定的应安置面积，该户将选择“一增三”确定应安置面积。②应安置面积中超出合法面积部分，按综合成本价计算。按“一增三”确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。此项购房款=(应安置面积150㎡-合法面积100㎡)×综合成本价4940元/㎡=247000元；

　　4.户增最高50㎡部分①按照房屋拆迁与补偿实施方案规定，结合套型设计标准，确定50平方以内的户增购面积。因此，该户增购后应安置建筑面积为220平米，户增面积为45㎡。②吕家降村户增面积购房款是：30㎡以内增购部分为6400元/㎡+20㎡以内增购部分为7680元/㎡=30×6400+15×7680=307200元

　　5.如果全部选择安置房权益回购，能得到多少补偿金额？①该户合计购房款=1部分+2部分+3部分+4部分=687200元②吕家降村权益回购市场评估价为12800元/㎡安置房权益回购金额=权益回购市场评估价×应安置面积-应缴购房款=220㎡×12800元/㎡-687200元=2128800元该户安置用房面积220㎡，应缴购房款687200元，能得到权益回购金额2128800元。

　　6.如果选择产权调换和权益回购相结合，能得到多少补偿金额？该户可安置建筑面积220㎡，根据安置房设计套型选择产权调换建筑面积100㎡，选择权益回购120㎡①部分权益回购120㎡补偿款=120㎡×12800元/㎡-(120㎡÷220㎡×687200元)=1536000元-374836元=1161164元②选择产权调换100㎡应缴购房款=100㎡÷220㎡×687200元=312364元说明：此例子仅供参考，有关室内装潢、附属物补偿、过渡费等另行按实计算。