专业验房师检测原因 苍南天和家园精装房天花板塌落部分实为水泥粉刷层
验房师在用水平仪测量垂直高度，检测楼板高低差。
实测发现混凝土现浇楼板部分地方高低落差达4厘米。
相关报道：入住不到三年，天花板突然大面积塌落苍南天和家园精装房为何这么不牢固？
温州网讯 入住不到三年，天花板突然大面积塌落，苍南天和家园精装房为何这么不牢固？昨日，记者就陈先生一家躲过一劫，以及小区其他200多户业主反映自家房屋质量可能存在问题的担忧，进行了报道。
报道刊发后，不少读者留言，有庆幸陈先生一家运气好“大难不死”的，有感叹这种“精装房”太让人寒心的，也有分析出事原因的。昨日，记者特地邀请了一家专业验房机构，再次来到天和家园33栋2单元502室，检测天花板塌落原因。
现浇楼板高低差超国家标准约4倍
此次邀请到的是网众验房(成都)科技有限公司温州分公司(下称网众验房)的验房师、监理师黄杰荣。网众验房是一家国家高新技术企业，已累计为万科、恒大、碧桂园、保利等上百品牌开发商的50000多户业主提供了专业验房服务，而黄杰荣从事该行业已经9年。
昨日，黄杰荣带上空鼓锤、红外线水平仪、激光测距仪、2米靠尺等专业验房工具，来到陈先生家进行检测。
502室主卧天花板坍塌面积约9.45平方米，裸露出里面的混凝土现浇楼板，仅凭肉眼，黄杰荣看出现浇楼板高低不平，呈“波浪形”。它的高低落差有多大？黄杰荣爬上椅子，借助2米靠尺，实测发现混凝土现浇楼板部分地方高低落差达4厘米。黄杰荣说，根据国家《混凝土结构工程施工质量验收规范》，混凝土现浇楼板高低落差不能超过1厘米。
而8月3日清晨5点多塌落的部分，实为水泥粉刷层。黄杰荣测量发现，薄的地方不到1厘米，厚的地方达4厘米。同样根据国家规定，水泥粉刷层的高低落差不能超过4毫米。
黄杰荣认为，施工方在浇筑楼板前的准备工作或施工环节出错，导致浇筑后的楼板平整度高低差过大，下道泥工粉刷工序，为了补救现浇楼板高低差的问题，工人分多次粉刷，有些地方粉刷层厚度4厘米，以保证可以通过验收。
“验房多年，水泥粉刷层过厚时有碰到，但4厘米的粉刷层少见。”黄杰荣说。
众多原因结合导致水泥粉刷层砸落
那么，是什么原因致使水泥粉刷层与混凝土现浇楼板脱离，最终砸落在陈先生一家三口的床上？
黄杰荣分析，这是多方原因综合的结果，混凝土现浇楼板高低差过大，导致水泥粉刷层过厚，最终出现空鼓从而开裂然后水泥粉刷层脱落砸下。
另有可能，“当初混凝土现浇楼板的泼水养护不到位，导致过厚的水泥粉刷层附着力不够，才出现入住不到三年就出现当下这种意外。”黄杰荣说。
苍南县建设工程质量监督站站长吴联栋早前接受采访时说，因为出事的天和家园一期装修工程项目，并不在当初的施工许可内容中，所以他们无法进行监管。
不过，水泥粉刷层属于施工许可内容范围中，且已超过国家标准，苍南县建设工程质量监督站能否进行监管？吴联栋说：“我曾听房开公司温州银联投资置业有限公司(下称银联置业)说过，为该项目统一精装修的公司，施工时曾把水泥粉刷层敲掉重做。”
混凝土现浇楼板高低差超过标准，苍南县建设工程质量监督站能否进行监管？吴联栋说，目前混凝土现浇楼板高低差超过标准仅是一家之言，“等银联置业的鉴定结果出来再说吧”。
吴联栋说，银联置业相关负责人告诉他，公司已经邀请了专业检测机构，不日就将进场检测鉴定。
部分业主闻讯赶来希望帮忙验房
在黄杰荣检测33栋2单元502室时，不少业主闻讯赶来，希望黄杰荣能去他们家也检测一下。在陈先生家出事后，目前已有200多户业主，在天和家园物业服务中心登记，怀疑自家房子也存在安全隐患，“问题主要集中在天花板裂缝和墙体开裂”。
在33栋2单元2001室主卧，黄杰荣发现其天花板层的东南角和西南角均有空鼓，西南角空鼓处甚至有裂缝，“有砸落的风险”。
2001室业主谢女士说，8月10日，银联置业委托原装修公司过来排查，发现了西南角的空鼓问题。“我问怎么办。他笑笑，什么也没说，就走了。”
在2001室主卫，黄杰荣发现西墙24面瓷砖均存在不同空鼓现象。谢女士说，西墙上的不少瓷砖，还是质保期时，曾要求原装修公司更换过的，没想到还会有问题。
在33栋2单元401室次卧，南面移门上方有多处空鼓，主卧东南角也有小部分空鼓，书房角落也有空鼓。
最为严重的是33栋2单元402室，正在陈先生一家楼下。黄杰荣发现，402室客厅东南角处空鼓，呈扇形往西北角蔓延，“空鼓率达1/3”。次卧西南角、用餐区天花板也有不同程度空鼓。
另外，上述业主家，还有墙面开裂，阳台、主卫地面漏水等情况。
昨日，记者来到银联置业，表明采访要求。银联置业总经理办公室相关负责人代为联系后表示，“领导今天很忙”。随后，记者将采访提纲通过短信发给他，截至记者截稿仍未收到回复。
此事进展如何？本网将继续关注。
来源：温州商报
记者：项锐
本文转自：温州网 66wz.com
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