“红星”联合体高价竞得市区超百亩地块 溢价率30%

　　温州网讯 昨天，备受瞩目的温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块项目，吸引了国内12家品牌房企参与竞价，经过5.5小时140轮报价，“红星”联合体以30.7813亿元封顶价竞得其开发权，成交楼面价17258元/㎡，溢价率30%。

　　据悉，温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块，位于瓯海区南白象街道上蔡村学府北路南侧、温医大附一医总院区以北。地块被河流分割成三块，从整体看，南、北、西三面环河，直面三垟湿地。该地块规划为住宅用地，兼容零售商业、餐饮、商务金融及教育用地，出让总面积77848.68㎡（折合116.8亩），地上总建筑面积181508㎡，出让起始价23.6813亿元。该地块吸引了万科、新希望、中梁、碧桂园、保利、龙湖、荣安、平安、首开、大诚、中南&瓯海房开、红星联合体等国内12家品牌房企参与竞价，最终，“红星”联合体以30.7813亿元封顶价竞得其开发权，成交楼面价17258元/㎡，远远高于龙湖·天钜项目拿地时的土地成本单价。

　　按出让要求，小区建筑限高≤54米（且住宅建筑高度≥24米）。该地块按省市关于未来社区相关要求布局未来社区相关场景，地块内需配置康养托幼点建筑面积≥1500㎡，社区课堂建筑面积≥200㎡。地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，造价不低于500元/㎡，商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/㎡、非玻璃幕墙不低于1000元/㎡，室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/㎡。小区内配建9班幼儿园一处，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3145㎡，需设置独立出入口，幼儿园须全装修交付。

　　瓯海区今年加大土地出让力度，截至昨天，已成交13宗经营性土地，总面积733亩，仅次于鹿城区，将新增商品房约143万㎡，这批优质地块有的已开盘，如天曜宸园、龙誉辰园、泊云庭、誉瓯园等，祥生公园道将于国庆期间开盘，还有一部分项目将于年底前或明年初上市。

　　目前，该地块周边区域住宅密集，周边在售竞品为龙湖·天钜、熙悦里、龙湖·龙誉城等。在售项目毛坯均价22000/㎡至25700元/㎡；周边二手房有德信碧桂园·玖号院、中梁·四季原著、中梁·国宾1号、华润·悦府等。

　　来源：温州商报

　　记者 谭亚林

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