五马街要聚温州最好产品 “50元2件”必须调整

　　温州网讯 “迄今为止，温州没有一个真正意义的商业集聚区可以承载‘时尚消费’的内涵，温州急需打造或者改造提升若干时尚商圈……使得温州‘时尚消费之都’名副其实。”日前，一份由温州市服装商会起草的五马商圈(五马街、蝉街、新国光广场)“升级”报告，再次将以五马街为核心的商圈未来摆上政府案头。

　　过去十年，从五马街到五马商圈、五马中心商业区，再到五马中心商贸区，“提升改造”的呼声一直存在。今年两会，政府工作报告首次提出——把时尚产业作为温州标志性产业加以重点培育，着力打造“中国时尚消费之都”。市服装商会会长郑晨爱说，现在企业有需求，市场有需要，百姓有期盼，政府也有号召，相信这次提升会做好。

　　将包括高级时尚定制中心和国际名品馆

　　在这份名为《关于打造“中国(温州)时尚消费之都”建议报告》的文本上，《打造时尚消费广场升级五马商圈项目构想》作为附件跟在正文之后。

　　“五马街是温州著名的商业街，历史悠久，曾经有‘不到五马街就不算去过温州’的美誉，但是，如今五马街已经大不如前。”这份构想包括一项调查，指出了五马商圈目前存在的一些问题——

　　五马街全长420多米，狭小拥挤，市场容量不足，且店面以温州品牌为主，一楼品牌店面数量共有134家，其中温州品牌约占60%，剩余国内品牌以珠宝、钟表为主。

　　在五马街，同一个品牌开出多家店铺的情况较多，影响了品牌的丰富度。数据显示，在五马街拥有三家专卖店的品牌有奥康、欧诗格诺、森马、巴拉巴拉，拥有两家专卖店的品牌有红蜻蜓、康奈、杰豪、吉尔达、大东、卓诗尼、蜘蛛王、联邦欧诗兰、高邦、基梵至喜……

　　蝉街商业业态尚未成型，知名品牌很少，门店主要以15至30平方米的小店为主，以小型餐饮、超市、化妆品店居多。

　　位于蝉街出口的新国光广场商业氛围不温不火，且由于产权问题，部分房产处于空置状态。

　　该构想建议，以新国光广场为核心，打造“温州国际时尚消费广场”，包括“中国(温州)高级时尚定制中心”和“温州国际名品馆”。对现有蝉街店铺进行统一的外墙装修，与五马街风格相适应，协调蝉街商业业态，在珠宝、服装、鞋革等时尚产业中选择一个产业，打造产业一条街。除此之外，建议增加街头时尚秀等“街头文艺”，并重新规划五马街、蝉街、信河街、广场路等街区的行车路线，规划几条单行道。

　　这份报告被提交到市政府有关部门，并由市政府有关领导牵头召开时尚消费之都的座谈会。会上邀请了包括服装商会、鞋革商会等多家温州行业协会的负责人参与讨论。记者从与会人员处证实，五马商圈的提升方案目前还在进一步规划，具体内容尚未出炉。

　　目前周边街巷多是“50元2件”的低价促销店

　　有业内人士认为，尚在经济恢复期的温州，五马商圈在其辐射范围内的纱帽河女人街、第一桥、登选坊等街巷，颇具影响力。服装商会这份报告的递交有其现实的迫切因素。

　　市民伍先生大约在1993年购入市区登选坊一间10平方米的店铺。从1996年左右开始，他把店铺租给别人开服装店，刚开始的房租是整间店铺每月200元。按照市场行规，每年租金都会以10%至15%的幅度上涨。这家店铺租金最高是在2012年，达到近9万元一年。可是去年起，租金降幅很大，现在约为每年6万元。

　　伍先生说，过去店面转让时，租户从转让费上都能小赚一笔，比如租来时的转让费是2万元，再转让就可以开价3万元，“登选坊这位置也比较有人愿意接手的。现在就大不一样了。”租金在跌，“转让费”也没有了，这让伍先生感到意外。

　　在市区张女士的印象里，纱帽河女人街过去因为服装个性、时尚，价格一直居高不下。然而，今年春夏交替之际，她却发现纱帽河遍地是“50元2件”的低价促销店。高公桥的女装店也是一片沦陷，12家店铺，就有9家走“50元2件”的路线。登选坊的一家店铺甚至打出“全场清仓15元1件”的招牌。

　　金女士4年前在登选坊开了一家服装店，经营中档女装，4年里房租降了3次。“刚来的时候，租金维持在每年15万元左右，后来13万元、12万元，今年是10万元。”金女士说，去年8月份以来生意一直不好，往年的这个时候是旺季，隔几天就要补新货。今年的旺季生意就像往年的淡季一样，十天半个月补一次货，日营业额较去年少了一半。

　　金女士认为，很多人通过淘宝、微信买衣服，实体店的人流量少了。同时，如今的顾客习惯了快速消费的理念，更看重款式、价格，少注重质量。“50元2件”的店铺拉低了服装的整体价格，品质好的衣服卖不起高价。

　　市服装商会会长郑晨爱认为，当前这样的局面必须调整。

　　大南商圈要成辐射浙南闽东两千万人的商贸中心

　　近些年来，从政府到业界，围绕五马商圈的提升呼声从未断过。

　　根据2011年通过的《温州市城市商业网点规划(2010~2020)》，这十年间温州要形成“五马—大南”、滨江商务区两个“城市级商业主中心”，其中五马-大南城市级商业主中心的范围是东到欧洲城，西至信河街，南至马鞍池东路，北至百里东路。根据《温州市商贸流通产业发展“十二五”规划》，温州“十二五”重点建设22个商贸集聚区，这块区域也是22个商贸集聚区之一。

　　2011年，鹿城区成立五马中心商贸区管委会，此后针对五马商圈的改造频频见诸报端——五马街东入口、西入口先后完工，“五马奔腾”雕塑搬家，取而代之的是展现“古温州城池”的三维地雕。

　　市商务局商贸发展处有关负责人透露，目前鹿城区政府牵头在做前期规划，目标是将五马大南商圈打造成“时尚之都核心区块”——一个能辐射浙南闽东两千万人的商贸中心。

　　一名商务部门人士认为，成为“时尚之都核心区块”需要具备许多条件。一是商业硬件要完备，需要城市综合体等大平台来承接。目前该商圈只有银泰、开太百货这类商场，难以引进国际品牌。另外，五马街都是个体房东而非大物业，国际品牌要进入还要和个体房东谈价，这种做法不现实。二是要扩大商圈范围，因为整合业态、重新布局都需要空间，要把五马和大南商圈合二为一。

　　市家具商会会长王东升建议，五马街应该打造成“温州特色名品街”，就像北京的王府井、上海的南京路一样，聚集温州最好的特色产品，如温州皮鞋、服装、眼镜、名小吃、瓯绣等工艺品，成为本地人、外地游客采买温州特产的集散地，也能成为温州旅游的必到一站。目前，五马街的温州特色产品分布太零散，就算是本地人想买也很难找。

　　康奈集团董事长郑秀康说，康奈在五马街有2家门店，已经营20多年，在整个五马商圈有六七家门店，都是经营康奈世家、定制皮鞋等高档产品。由于目前五马街业态缺乏管理，零散低档产品较多，整体品牌没有规划整合，导致五马街商业环境不佳，这在一定程度上影响了康奈门店的销售。他建议，五马街物业应该整体管理，一个街区按照一个“商场”的模式，产品按种类分区、限制品牌数量、规划产品分布，制定产品、品牌准入标准，杜绝低小散和同质化经营现象。

　　让文化带动时尚消费市场

　　市服装商会会长郑晨爱

　　问：是出于什么考虑，这次向市政府提出提升五马商圈的建议报告？

　　答：因为市委市政府提出“重点打造温州时尚消费之都，将时尚产业作为温州的标志性产业来重点培育”的指导方针，我们借此契机提出建议。如果温州要做时尚消费之都，必须有时尚消费的街区、广场、中心及有形的市场，要有商业氛围。而五马商圈既有历史底蕴，又地处市中心主城区，是打造时尚消费之都很好的商圈。

　　市政府已召开座谈会，统一了思想。目前，具体的规划方案已由鹿城区政府牵头，五马街道与有关商会，结合各协会及有关部门一同策划。除服装外，烟具、鞋革、眼镜、珠宝、箱包、美容等行业均包含在方案范围内。

　　问：过去几年，五马商圈曾有过多次提升计划，但一直没有真正打造成型。你怎么看？

　　答：过去因为各方面原因，对五马商圈时尚消费的认识不够，战略定位不明确，力度不大。这次市委市政府在政府工作报告中，把时尚产业作为标志性的产业重点发展，定位非常明确。

　　温州打造时尚消费之都是有基础的。一方面，有产业支撑，服装、鞋革、眼镜、烟具等等。其次，温州有时尚消费的能力，过去有“小香港”的称号。相信政府这次也是动真格的，现在企业有需求，市场有需要，百姓有期盼，政府也有号召，只是大环境不够理想，市场相对较差。整体来说，我对于此次提升计划比较有信心，相信能做好。

　　问：这次的提升工作，你认为重点会放在哪些方面？

　　答：除了推进时尚产业，合理规划布局外，我们还要营造时尚消费的氛围，让文化带动时尚消费市场。要依靠文化，不是依靠产品。所以要多举办创意、时尚的文化活动。如时尚的发布会、时尚消费周等。要培育时尚消费市场，引导消费市场。让产业与市场互动，文化与消费互动。

本文转自：温州新闻网 66wz.com