宝岗大道50万元车位乏人问津 好车位卖40多万元

　　见缝插针停车是广州车主的一大技能

　　文/图张秀钦

　　宝岗大道沿线有不少素质高、楼龄短的电梯楼，同时也有一些楼龄长的楼梯楼。因为小区的不同，导致了宝岗大道沿线楼盘的车位售价出现较大的差距，有些小区车位的售价在26万-28万元之间，有些小区的售价则高达40多万元。

　　中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍，可逸豪苑、润田雅苑、宏宇广场等楼盘车位售价比较高，一个二手车位售价多在30万元以上。满堂红最新成交数据显示，可逸豪苑一个13平方米的车位，售价达到42万元，单价超过3万元/平方米。

　　50万元车位乏人问津

　　宝岗大道沿线楼盘中，如果说到规模大、知名度高的楼盘，很多人第一时间想到的都是翠城花园。整体素质较好的翠城花园，二手车位的售价也比较高。记者在裕丰地产地铺门口的水牌看到，一个总价44万元的车位，被该地铺当做“笋盘”推荐。裕丰地产高级物业顾问周先生表示，这个价格并不是翠城花园里最低的，但是其位置比较好，面积比较大，相比之下显得比较“笋”。据介绍，翠城花园目前有个负二层的车位放售，面积13平方米，业主要价38万元，“这是我们最近接到翠城花园业主开价最低的车位。”除此之外，目前业主放售的还有一个子母车位，业主要价48万元。

　　40多万元的车位价格在宝岗大道沿线楼盘还是少数。陈卢光介绍说，宝岗大道沿线楼盘二手车位的售价大多数在26万-30多万元之间，楼梯楼的车位售价多在26万-28万元之间，电梯楼的车位售价大约30多万元。后者的代表是可逸豪苑、润田雅苑、宏宇广场、罗马假日广场几个楼盘；怡雅苑、怡龙苑等10多年楼龄的楼梯楼车位售价要低一些，只要20多万元就可成交。陈卢光说，广州很多楼梯楼小区并没有可售的车位，怡雅苑、怡龙苑有车位出售非常难得。

　　售价健康上涨

　　宝岗大道沿线楼盘车位紧不紧缺？

　　“紧缺，”陈卢光说，可逸豪苑、润田雅苑、宏宇广场、罗马假日广场这些楼盘的自住用家比较多，有车的家庭也多，车位紧缺；怡雅苑、怡龙苑这些比较老的小区车位更少。周五下午，记者在南景园看到因为小区里面停车位已满，有些车就只能停在小区门口等位。

　　陈卢光表示，和广州其它区域一样，车位需求大、供应少，宝岗大道沿线楼盘自住用家比较多，业主只有卖掉房子时才会将车位放售。“车位放售一般在一周时间内就可以成交，除非价格特别高的那些”。想买车位的人多，价格自然就会上升。裕丰地产高级物业顾问周先生说，翠城花园去年同期的售价大约36万-38万元，今年价格涨了不少。“现在车位价格涨得比房子还要快。”

　　陈卢光同样表示宝岗大道沿线楼盘车位价格在上涨，不过在他看来这种上涨还是在健康的范围内，像一些楼盘的车位，去年卖28万-29万元，今年卖30多万元，扣除物价上涨等因素，“这个涨幅还是健康的。”

　　陈卢光还表示，8月1日停车费的上升，暂时只影响到车位月保费用，还没见到车位售价因此而大幅上升。

　　租金：车位月租上涨百元

　　与革新路板块相比，宝岗大道沿线楼盘车位售价算是比较低的了。从满堂红最近的成交来看，翠城花园、可逸豪苑车位的月租都在千元以上。兴业地产物业顾问梁先生说，翠城花园车位租金在宝岗大道沿线楼盘中是比较高的，月租金多数在1200-1300元之间，因为面积、位置不同，租金也有所不同。

　　除了上述楼盘之外，其它楼盘车位的月租情况怎样？

　　陈卢光介绍，宝岗大道沿线楼盘车位租金水平相对较高的在850-900元之间，当然，这些都没包括管理费，如果包括也在千元左右。至于比较便宜的车位月租水平，多在450-500元之间。有一些露天车位的月租则只要350元。陈卢光说，8月1日停车费的上升已经影响到宝岗大道沿线楼盘车位的月租，新放租的车位租金几乎都在上涨，有些车位月租上涨百元。

　　记者手记

　　想停车便宜就“行多几步路”

　　在广州，想要停车便宜肯定得找露天停车场。宝岗大道沿线也有一些露天停车场，其中翠城花园旁的翠园西街有露天停车场，在南景园小区旁边也有一个露天停车场。前者的工作人员说，该露天停车场的月保费用是450元；后者的工作人员说，月保费用是500元。

　　相比翠城花园小区内过千元的月保费用，露天停车场450元的费用少了一半多，并且离楼盘又很近。可惜的是，该停车场工作人员说目前已经停止办月保了。南景园旁边的露天停车场月保费用不算高，不过，它离周边的楼盘都有一定距离，车主拿车、停车时都要“行多几步路”。

　　这其实是很多车主都面临的问题，想要月保费用低一些，就得走更远的路。并且，将车停在露天停车场，爱车就会遭受日晒雨淋。如何取舍，取决车主。

　　宝岗大道沿线楼盘近期二手车位成交个案

　　翠城花园售13 380000 29230

　　可逸名庭售12 300000 25000

　　可逸豪苑售13 420000 32307

　　罗马假日广场售13.25 330000 24905

　　南景园租12 1000 83.3

　　可逸豪苑租12 1000 83.3

　　翠城花园租12 1200 100

　　(整理/张秀钦制图/温亮数据来源：满堂红、中原地产)

　　成交单价

　　(元/平方米)

　　楼盘名称

　　租、售

　　面积

　　(平方米)

　　成交

　　总价(元)